Главная » Купля-продажа квартиры » Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Под жилыми помещениями чаще понимают обычные квартиры, реже дома. Но существует множество других разновидностей тех же квартир, которые относятся не к простому, а специализированному жилищному фонду.

Что такое специализированный жилищный фонд?

Специализированный жилищный фонд включает в себя множество разновидностей жилых помещений (квартир), которые имеют некое «целевое назначение». Их нельзя вывести из жилого фонда, продать или сдать в аренду (за исключением отдельных случаев). Все такие помещения принадлежат государству или муниципалитету (населенному пункту, в котором они находятся).

Пример: Социальное жилье, которое сдается государством/муниципалитетом по договорам найма тем гражданам, которые не имеют своего жилья и не могут его себе позволить – тоже относится к специализированному фонду. В данном случае такие квартиры можно приватизировать, превратив жилье в обычное, но верно это лишь к таким помещениям. Далеко не все специализированное жилье можно приватизировать.

Виды и назначения жилых помещений

Существует достаточно обширный перечень жилья, которое считается специализированным (ст.92 ЖК РФ):

Служебные.
Общежития.
Маневренный фонд.
Социальное жилье.
Для вынужденных переселенцев.
Для беженцев.
Социальная защита отдельных граждан.
Для детей сирот и лиц, оставшихся без попечения.

Рассмотрим подробнее каждый из видов.

Служебные помещения

Такие помещения используются, что очевидно, для проживания лиц, работающих во всевозможных государственных структурах (ст.93 ЖК РФ). Жилье может предоставляться на длительный срок, если своей квартиры/дома у служащего нет (например, переехал из другого региона). Также такие квартиры могут предоставлять тем служащим, которые находятся в командировках в других регионах.

Общежития

Подобные помещения используются исключительно для временного проживания. Предназначаются они для тех лиц, которые проходят обучение, службу или работают в регионе, отличном от места их обычного проживания (ст.94 ЖК РФ).

Пример: Студенческие общежития при университетах и институтах – самый очевидный и простой пример. Студенты приезжают в крупные города со всей России и зачастую не имеют своего жилья в новом населенном пункте. Их заселяют в подобные общежития.

Общежития могут быть как специально построенными, так и переоборудованными из других строений. Каждое общежитие оснащается всеми коммуникациями, мебелью и техникой достаточной для условно комфортного проживания. Как правило, в общежитии есть общие кухни, душевые и так далее. Комнаты предназначаются только для отдыха и сна, готовить там обычно нельзя.

Маневренный фонд

Такие помещения также предназначаются только для временного проживания. В частности, для тех лиц, которые ранее проживали в социальной квартире, но дом, где она находилась, был признан аварийным (ст.95 ЖК РФ). Кроме того, также жилье может предоставляться гражданам, жилье которых по чрезвычайной причине стало непригодным для дальнейшего проживания, а также лицам, жилье которых было взыскано в счет долгов.

Социальное жилье

Такие помещения используются только для проживания граждан, которые были признаны нуждающимися в социальном обслуживании (ст.96 ЖК РФ), например, сюда можно отнести дома престарелых. Пожилые люди зачастую не могут о себе заботится самостоятельно и им комфортнее будет проживать в тех помещениях, где основных их нужды будут обеспечиваться специальным персоналом.

Для вынужденных переселенцев и беженцев

Как и следует из названия, это временное жилье для тех лиц, которые по какой-то причине были вынуждены уехать из региона своего проживания (ст.97 ЖК РФ). В некоторых случаях это могут быть граждане другой страны. Самый актуальный пример – беженцы из зоны боевых действий на Донбассе. Как правило, такие помещения укомплектованы только самым необходимым и не предназначаются для постоянного проживания. Предполагается, что беженцы и вынужденные переселенцы самостоятельно найдут новое жилье и освободят государственное/муниципальное.

Для детей сирот и лиц, оставшихся без попечения

Такие помещения используются для проживания детей, ставших сиротами или оставшихся по какой-то причине без попечения родителей (ст.98.1 ЖК РФ). Самый простой пример – детские дома. Тут дети живут до достижения определенного возраста (совершеннолетия). После этого они имеют право на получение бесплатного личного жилья.

Разобраться во всех особенностях жилья, относящегося к специализированному фонду без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации специалисты детально прояснят все самые важные моменты. Они также могут помочь с приватизацией, оформлением документов и с любыми другими проблемами, связанными с подобными квартирами.