Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

1 477 просмотров

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он связан с выделением в натуре отдельных помещений в квартире. Зачастую собственники не могут договориться друг с другом, из-за чего единственным способом решить спор остается подача искового заявления в суд.

Досудебное разбирательство

И все же начинать следует с попытки договориться. Обсудите со вторым собственником возможность дележа квартиры, правила пользования помещениями и другие особенности совместного проживания в одной квартире. Это все желательно фиксировать документально или записывать на видео (или хотя бы звук). Такой подход облегчит дальнейшее судебное разбирательство, и заставит суд относиться к истцу более лояльно. Разумеется, предложения о разделе квартиры должны быть адекватными и разумными, учитывающими интересы второй стороны. В противном случае подобная «подстраховка» может иметь обратный эффект.

Как правильно составить иск в суд о разделе квартиры

Исковое заявление составляется исходя из положений статьи 131 ГПК РФ. В ней присутствуем описание всех основных пунктов, которые обязательно должны быть в документе.

Правила составления

  1. Вся информация должна быть достоверной и подтвержденной. Рекомендуется каждый раз, когда истец что-либо утверждает, сразу же давать ссылку на тот или иной пункт приложенных к иску доказательств.
  2. Необходимо сделать копии каждого документа для каждой из сторон конфликта. Отдельная копия предоставляется суду. Рекомендуется иметь при себе оригиналы всех прилагаемых документов.
  3. Не нужно использовать расплывчатые фразы, имеющие несколько толкований. Только четкие формулировки и конкретные требования.

Основные элементы заявления

  • Название суда, в который истец подает заявление. Также требуется указать адрес.
  • Данные ответчика и истца: телефон, адрес регистрации и/или проживания, информация из паспорта и ФИО.
  • Стоимость искового заявления. Она требуется для того, чтобы определить размер госпошлины и максимально эффективно поделить собственность.
  • Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе (если они уже развелись).
  • Информация о сложившейся ситуации.
  • Данные о том, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке с доказательствами.
  • Четкое описание спорного имущества.
  • Отсылки на законодательные акты, на которые ссылается истец.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.
Чем детальнее и подробнее будет описана ситуация и суть требований, тем лучше, но не нужно описывать и/или доказывать очевидные/общедоступные факты или, наоборот, выдвигать голословные обвинения. Суд редко берет во внимание слова любой из сторон. Чтобы доказать свою точку зрения нужно использовать документы.

Образец искового заявления о разделе квартиры в натуре между собственниками

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между собственниками в натуре

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно приложить следующий набор документов:

  • Квитанцию об оплате госпошлины. Заплатить можно как на сайте суда, в электронном формате, так и через банк. В первом случае квитанцию придется распечатать.
  • Копии паспортов истца и, если это возможно, ответчика.
  • Если в качестве сторон выступают супруги, потребуется свидетельство о браке или его расторжении. Кроме того, если у них есть общие дети (особенно несовершеннолетние), дополнительно потребуется свидетельства об их рождении.
  • Свидетельство о праве собственности на спорную недвижимость с правоустанавливающими документами: договор дарения, купли-продажи, завещание, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Отчет об оценке недвижимости.
Перечень документов можно дополнить любыми другими бумагами, если любая из сторон считает, что они могут повлиять на решение суда.

Госпошлина

Государственная пошлина при подаче исковых заявлений такого типа регулируется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. Размер пошлины определяется исходя из стоимости разделяемой квартиры. В случае с недвижимостью, актуальными являются последний и предпоследний абзацы. Так, если квартира будет стоить от 200 тысяч рублей и до 1 миллиона (точнее та доля, которую получит истец), то заплатить государству нужно будет 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей. Дополнительно требуется оплатить фиксированный платеж в сумме 5200 рублей.

Если же доля в недвижимости стоит больше 1 миллиона, то размер пошлины снижается до 0,5%, а фиксированный платеж вырастает до 13 200 рублей.

Пример: Квартира стоит 4 миллиона рублей, согласно отчету об оценке. Недвижимость делится на 2 части, так что истец должен оплачивать только пошлину из расчета половины стоимости недвижимости – 2 миллиона. Так как сумма превышает 1 миллион, учитываем только 1 оставшийся. 0,5% от него = 5000 рублей. Общий платеж = 5000+13200=18200 рублей.
Оценочной компании тоже придется заплатить в пределах 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Подавать заявление о таком разделе квартиры можно в любой момент: в браке или после его расторжения. Но нужно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента того, как истец узнает о том, что его права нарушены или обязан был об этом узнать. После подачи заявления на рассмотрение уходит около 2-4 месяцев и после того, как решение озвучено, лишь через 5 дней оно выдается на руки обеим сторонам.

Порядок подачи иска о разделе квартиры в натуре

  1. Попробовать договориться с остальными собственниками. Если это не получилось, фиксируем данный факт и идем дальше.
  2. Оценить квартиру. Это можно сделать самостоятельно, но только при условии, что вторая сторона не будет оспаривать цифру. В противном случае лучше сразу же обращаться к оценщикам.
  3. Составить исковое заявление, учитывая представленные выше особенности, правила и образец.
  4. Подать иск в суд.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Желательно привлечь юристов-представителей. В последнем случае в иске нужно указать и их тоже, а также приложить доверенность.
  7. Получить решение суда и строго ему следовать. Если ответчик/ответчики отказываются выполнять требования судебных органов, их можно заставить это сделать при помощи исполнительной службы.
Все стороны имеют право подать апелляцию, если их не устроило решение суда. На это у них есть 1 месяц.

Куда подавать иск

Подавать иск рекомендуется в суд по месту проживания ответчика. В мировой, если цена вопроса менее 50 тысяч рублей и в районный во всех остальных случаях. Если перепутать, суд отклонит иск. Это не исключает ваше право подавать его еще раз.

Если место проживания ответчика невозможно установить, допускается подача иска по месту жительства истца или месту расположения спорного имущества.

Реализация раздела в натуре

В большинстве случаев, под выделением в натуре подразумевают физический раздел квартиры с созданием отдельных кухонь, санузлов и даже входной двери. На практике такое применяется крайне редко. Обычно суд просто устанавливает правила поведения сторон, их обязанности и условия проживания.

Пример: Невозможно разделить двухкомнатную квартиру так, чтобы обе стороны получили доступ ко всем необходимым помещениям. В этой ситуации суд может постановить, что каждая из сторон получает в свою единоличную собственность одну из комнат, а вот санузлом, ванной и кухней они могут пользоваться совместно, но строго по определенному графику (условия и требования могут быть любыми).

Мировое соглашение

Если в процессе заседания суда стороны смогли найти общие интересы и готовы договариваться, они могут немедленно заключить мировое соглашение, которое бы устроило всех. Такой документ имеет силу судебного решения и тут же прекращает разбирательство. Следует учитывать, что после заключения мирового соглашения, оспорить его или подать новый иск в суд с той же самой проблемой будет практически невозможно.

Встречный иск

Также следует учитывать тот факт, что ответчик имеет право подать встречное исковое заявление со своим описанием проблемы и встречными требованиями. Оба заявления рассматриваются одновременно и требования сторон будут учитываться судом в полном объеме.

Раздел квартиры в натуре очень сложно реализовать на практике. Прежде чем подавать иск или начинать какие-либо действия по данному вопросу, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами. Это бесплатно. В рамках переговоров мы сможем оценить реальные возможности выполнить требования истца, а также альтернативные варианты, которые могли бы устроить всех. Если же дело все же дошло до суда, наш юрист-представитель сможет добиться максимально выгодного для клиента решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.