Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

42 просмотров

Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.

Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.

При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.

Пример: Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья. Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения. Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме). Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.

Как выписать детей при продаже квартиры

Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

Порядок действий

  1. Обратиться в органы опеки.
  2. Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
  3. Получить разрешение.
  4. С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
  5. Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
  6. Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
  7. Забрать все бумаги.

Процедура

Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.

Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.

Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.

Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.

Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.

Новая регистрация замещает собой старую. Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.

Заявление

Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.

Содержание

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
  • Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
  • Подпись и дата.

Образец

Скачать образец заявления для регистрации и выписки ребенка из квартиры при продаже

Документы

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

Для получения разрешения от органов опеки

Примерный список:

  • Паспорта родителей/опекунов.
  • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
  • Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
  • Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
  • Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

  • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Паспорта родителей/родителя.
  • Заявление.
  • Разрешение от органов опеки.

Стоимость

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.

Какие нюансы следует знать:

Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

Если квартира муниципальная

Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет. С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю. Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

Если квартира приватизирована

Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

Если ребенок-собственник

Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

Пример: Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье. Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно. Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.

Если ребенок не собственник

Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно. Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.

Сложности

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

  • Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
  • Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
  • Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).
Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
495
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.