Главная » Купля-продажа квартиры » Выписка из квартиры с долгами

Выписка из квартиры с долгами

Выписываться из квартиры (сниматься с регистрации) может потребоваться в разных случаях, начиная от простого переезда и заканчивая продажей жилья. В обычной ситуации особой проблемы это не составит, однако если за жильцами числятся долги за коммунальные платежи, выписка может стать более сложной. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Можно. Законодательство указывает на тот факт, что человек может сам решить, выписываться ему из квартиры или нет (ст.27 Конституции РФ). В этом основном законе России, как и в любых других уточняющих порядок выписки законах ничего не сказано про необходимость погашать задолженность за коммунальные услуги.

С другой стороны, долги такого плана не привязаны к квартире – только к получателю услуги. Проще говоря, платить придется все равно, вне зависимости от того, где конкретно прописан человек.

Исключением из указанного выше правила является задолженность за платежи по капитальному ремонту. Они уже привязаны непосредственно к квартире. Однако и это не может становится причиной отказа в снятии с регистрации.

Основания

Если человек выписывается добровольно, то ему не нужны никакие основания. Более того, любые долги за коммунальные платежи не могут становиться причиной для отказа в принудительной выписке. Даже наоборот, наличие задолженности как раз может служить основанием для снятия с регистрации. Чаще всего люди выписываются из жилья с долгами в следующих случаях:

Переезд на новое место жительство. Самый распространенный вариант. Далеко не всегда люди остаются жить в том же населенном пункте, где они родились. То, что было хорошо для родителей, не всегда хорошо для детей.
Продажа жилья. Эта причина обычно тесно связана с предыдущей, но не всегда. Если требуется продать квартиру, далеко не во всех случаях погашается существующая задолженность за коммунальные услуги. Следует учитывать тот факт, что квартира с долгами будет стоить существенно меньше, чем аналогичная недвижимость на рынке и разница в цене редко соответствует сумме долга.

Пример: Собственники продают квартиру. Долг за коммуналку составляет 50 тысяч рублей. Стоимость квартиры на рынке – 4 миллиона рублей. Так как желающих купить жилье с долгами немного, придется снижать цену. Примерно до 3,5 миллионов рублей. Разница в ценах в 10 раз выше, чем сумма долга, но если денег на его погашение нет или нет времени этим заниматься, то другого варианта просто не будет.

Требование владельцев. Если жилец не является собственником квартиры, родственником владельцам или не имеет других прав на проживание, то собственники жилья имеют полное право потребовать выписаться из квартиры. Если упорствовать и отказываться, то это приведет лишь к тому, что жильца выпишут в принудительном порядке. И долги за коммунальные услуги все равно придется отдавать.

Где выписываться при наличии задолженности

Главная особенность такой выписки – где сниматься с регистрации. Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКи будут всеми силами затягивать процедуру или даже пойдут на прямой конфликт, отказывая в регистрации из-за долгов, хотя это и незаконно. Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.

Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях ответственные лица не будут заинтересованы в погашении задолженности по коммунальным платежам и потому особых препятствий возникать не должно.

Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК. Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность. В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно. Но как только других вариантов уже не остается, сразу следует обращение в суд.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Общая процедура достаточно стандартная. Если долг по какой-то причине не получается оплатить, то придется смириться с тем, что в ближайшее время придется идти в суд по иску из УК или ЖЭКа. В некоторых случаях можно попробовать договориться с компанией о рассрочке для погашения долга. Иногда этого реально добиться в досудебном порядке, но чаще всего подобные переговоры ведутся уже непосредственно в процессе рассмотрения судом заявления.

Порядок действий

Подготовить документы для снятия с регистрации.
Обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).
Подать заявление и приложить к нему требуемые бумаги.
После окончания обработки информации и внесения изменений в базу данных – забрать документы.

Практически все то же самое можно сделать и через портал «Госуслуги». Общий принцип остается неизменным, разве что заявление заполняется в онлайн-режиме. Это не исключает того факта, что для завершения процедуры все равно придется лично посещать отделение МВД (именно тут занимаются данным вопросом, МФЦ просто передает документы в соответствующие структуры).

Процедура

Процедура выписки достаточно простая, особенно если нет никаких особенностей. После подготовки документов можно обращаться в любое отделение МФЦ. Логично, что выбирать стоит то, до которого проще всего добраться, однако ориентироваться также нужно еще и на количество посетителей.

Этот параметр сложно определить на глаз, но тут больше нужно ориентироваться на то, где именно находится отделение. Если оно в крупном торговом центре или офисном здании где-то в центре города, то там будет много клиентов. А если это небольшое отделение уже почти за городом, то и людей тут будет меньше. Как следствие, очереди тоже будут незначительными.

Более того, выбирать можно абсолютно любое отделение МФЦ, вне зависимости от населенного пункта. При этом нужно помнить о том, что если человек выписывается не в том городе, в котором он прописан, то срок процедуры может существенно увеличиваться.

При подаче документов необходимо учитывать, что их заберут примерно на 1-2 недели (или на пару месяцев, если выписка производиться из другого города). В частности – паспорт. Далеко не всегда людям нужны паспорта ежедневно, но, если планируется совершать сделки с недвижимостью, оформлять кредиты, устраиваться на работу и так далее – без паспорта не обойтись.

После того как забирают паспорт, заявителю дают документ, подтверждающий этот факт. Для полиции, в случае проверки данных, этого будет достаточно, но работодателю или банку такая бумага не подойдет.

Заявление

Наличие долгов за коммунальные услуги никак не сказывается на заявлении, которое заполняет человек для того, чтобы выписаться из квартиры. В этом документе указывается следующая информация:

Кому подается заявление.
Кем подается заявление.
Адрес квартиры, из которой нужно выписаться.
Потенциальный новый адрес, где человек будет зарегистрирован (альтернативно, можно не указывать).
Дата и подпись.

Образец

Скачать образец заявления для выписки из квартиры с долгами по коммунальным платежам

Документы

В обычной ситуации для того, чтобы сняться с регистрации (выписаться), достаточно одного паспорта гражданина РФ. Однако в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы:

Свидетельство о рождении ребенка, не достигшего возраста 14 лет.
Разрешение от органов опеки на выселение.
Доверенность на представителя, его паспорт и так далее.

Пример: Если выписывается один совершеннолетний человек, то для этого достаточно одного паспорта. Если же вместе с ним выписывается ребенок в возрасте до 14 лет, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки, разрешение на выписку от второго родителя, свидетельство о рождении ребенка и так далее. В том случае, если вся процедура оформляется при помощи доверенного лица, также нужна будет нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя клиента.

Стоимость

Исходя из требований законодательства, выписка (впрочем, как и прописка), производится абсолютно бесплатно. Никакой госпошлины и других расходов. На тех же условиях выдается и разрешение от органов опеки. А вот разрешение на снятие с регистрации от второго родителя требует нотариального заверения и стоит порядка 1-2 тысяч рублей. В свою очередь доверенность может обойтись примерно в 2-5 тысяч рублей. Конкретные цифры зависят от региона оформления, выбранного нотариуса и многих других параметров.

Сроки

Стандартная процедура выписки занимает от 3 дней до пары недель. Однако есть и нестандартные ситуации:

При необходимости выписаться из квартиры находясь в другом городе: около 2-х месяцев.
При необходимости выписать несовершеннолетнее лицо, получая разрешение от органов опеки – около 1 месяца.
При необходимости выписаться через посредника-доверенное лицо: около 1 месяца.

Нюансы выписки с долгами из:

Главный нюанс при таком снятии с регистрации – наличие долгов по коммунальным платежам. И тут уже многое зависит, кому на самом деле принадлежит квартира.

Муниципальной квартиры

Если это муниципальная квартира, которая не является частной собственностью, то при выписке могут возникнуть очень серьезные проблемы. Дело в том, что обычный договор социального найма жилья должен включать в себя пункт о необходимости выполнения жильцами определенных обязательств. Одним из них является оплата коммуналки. Если этот пункт не выполняется, то человека все равно выпишут, но вот свое право на прописку в другой аналогичной квартире он может потерять.

Приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это обычное частное жилье. Особенностей тут быть не должно. Исключение составляют ситуации, когда человека пытаются выписать в принудительном порядке из-за неуплаты коммунальных услуг, а он, в свое время, когда только производилась приватизация, отказался участвовать в процедуре. При таких условиях он теряет право собственности на жилье, но получает право пожизненного проживания в квартире. Как следствие, выселить его принудительно не получится.

Что с делать с долгами?

Долги нужно возвращать. Не получится выписаться и забыть о задолженности. Даже если УК/ЖЭК не будет сразу подавать в суд, рано или поздно это произойдет. Причем, чем позднее, тем больше будет сумма долга, ведь на него начнут начисляться пени. Самый оптимальный вариант – договориться о рассрочке, если не получается вернуть всю сумму сразу.

Если человек не будет платить по долгам даже после решения суда, на его имущество может быть наложен арест. В конечном итоге это закончится тем, что часть имущества будет конфискована и продана на аукционе с целью получения нужной, для погашения долга, суммы.

Долги не могут стать причиной отказа от выписки, но определенные проблемы сам факт наличия задолженности доставить может. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, заслуживающих внимания. Они также могут взять на себя работу с МФЦ, паспортным столом или представлять интересы клиента в суде.