Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Выделение доли в совместной собственности супругов

2 441 просмотров

Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам поровну. Это относится и к жилым помещениям, и к другой движимой или недвижимой собственности, то есть, и муж, и жена имеют одинаковые права по использованию совместной собственностью.

Но нередко наступают такие обстоятельства, когда одному из них требуется выделение доли из совместного имущества. Это может произойти при расторжении брака, либо один из супругов решил завещать (или подарить) свою долю не прямому наследнику. Если у супругов совместная собственность, то применение стандартного выдела доли в натуре невозможно, так как совместная собственность не подразумевает владение определенной долей.

 Основания для выдела доли супругов

Для начала рассмотрим, чем раздел отличается от выдела доли в натуре.

В случае выделения одной (или нескольких) доли в натуре все остальные совладельцы сохраняют право на общедолевую собственность. То есть, из общего имущества выходит (выделяется) одна часть, все остальное так и остается в совместном владении оставшихся собственников.

Раздел имущества прекращает совместную собственность полностью. В этом случае каждый из совладельцев получает свою часть имущества и становится его единоличным владельцем, при этом совместная собственность прекращается полностью.

Раздел имущества может происходить по инициативе всех собственников, выдел же может быть осуществлен только по запросу одного из них.

Например, в двухэтажном коттедже проживали муж, его жена, сын мужа от первого брака. После смерти отца семейства его наследниками в равных долях стали вдова и сын. В этом случае каждый из наследников имеет право на выдел своей доли в натуре, либо, по взаимной договоренности, они могут остаться совладельцами коттеджа в равных долях.

Основаниями для требования о выделе доли в натуре могут стать:

  1. Бракоразводный процесс. В случае развода бывшие супруги, скорей всего, захотят разделить и совместное имущество, это может быть квартира, жилой дом, земельный участок.
  2. Открытие наследственного дела. Каждый из супругов может оставить свою часть имущества любому гражданину, на которого он оставил завещание. В таком случае наследник вправе потребовать выдела своей доли, полученной по завещанию, в натуре.
  3. Любые имущественные споры, происходящие в период брака. Каждый из супругов может потребовать выделить свою долю имущества, будучи в браке.
  4. Долговые обязательства перед кредитными учреждениями. Чтобы сохранить хотя бы часть имущества в случае задолженности по ипотеке, либо других крупных долгов, залогом по которым выступает совместное имущество, второй супруг может потребовать физического выделения его доли собственности.

Какая доля полагается

Согласно ст. 39 СК РФ, каждый супруг при разделе или выделе долей имеет право на половину совместной собственности, но только в том случае, если иное не оговорено в брачном контракте, либо добровольном соглашении. В таких ситуациях раздел происходит согласно составленному документу.

Но и при выделе долей, когда никаких договоров не составлялось, суд может отойти от принципа равенства долей, это происходит в тех случаях, когда:

  1. Одна из сторон докажет, что вторая никоим образом не участвовала в приобретении собственности. Например, если муж тратил все свои доходы не на семью, а вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, либо проигрывал семейные средства.
  2. Один из супругов не имел никакого дохода без уважительных причин. То есть, если муж нигде не работал, не учился, не вел домашнее хозяйство, не занимался детьми, а весь период брака находился на иждивении жены, то вряд ли суд передаст ему при разводе половину совместного имущества.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то это обстоятельство не может напрямую повлиять на размер выделяемой доли тому из супругов, с кем остаются дети. Но, при вынесении решения, с учетом каких-либо особых обстоятельств, суд может передать супругу с детьми существенно большую, чем его оппоненту, часть имущества.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

В настоящее время существует три способа выделения долей при совместной собственности:

  • в соответствии с брачным контрактом;
  • по добровольному соглашению;
  • через суд.

По брачному договору

В РФ брачные контракты пока не получили такого распространения, как в странах Европы и США. Но такой способ имеет место быть и в России, поэтому рассмотрим его подробнее.  

Согласно ст. 40 СК РФ этот документ может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой период брака, но только до тех пор, пока брак не будет расторгнут.

Брачный контракт – это соглашение супругов (будущих или настоящих), в котором оговариваются имущественные или иные отношения супругов в период брака, либо в процессе развода и раздела имущества.
Договор вступает в силу в момент официального заключения брака и действует до тех пор, пока брак не будет расторгнут. В некоторых случаях, если это оговорено в контракте, отдельные пункты документа могут действовать и после развода, например, муж, в случае развода, обязан выплачивать жене ежемесячное содержание до момента ее вступления в другой брак.

Брачный договор регулирует правила и порядок использования совместного имущества, определяет доли каждого из супругов, оговаривает порядок выделения долей из общего имущества в определенных ситуациях. Другими словами, все вопросы, которые могут возникнуть в процессе развода и раздела имущества, могут быть оговорены в документе заранее.

Удостоверение брачного контракта в нотариальной конторе обязательно (п. 2 ст. 41 СК РФ).

 

Образец брачного договора

 Документы

Все изменения в долях супругов необходимо заверять в Росреестре, для этого необходимо представить следующий пакет документов:

  • удостоверения личности супругов;
  • подлинник брачного контракта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если брачный договор составлен с соблюдением законодательства и заверен в нотариальной конторе, то согласно документу, сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН все необходимые изменения.

Сроки и стоимость

Заявление о внесении изменения рассматриваются в течение 5 рабочих дней, затем, через 10-14 дней будет вынесено решение о регистрации долей объекта недвижимости на каждого из супругов. Документ о внесении изменений (выписка из ЕГРН) выдается спустя 15 дней после вынесения решения о перерегистрации.

Стоимость выделения долей согласно брачному контракту будет зависеть от того, как именно будет составляться документ. Если стороны  будут составлять документ самостоятельно, то им придется оплатить только удостоверение документа в нотариальной конторе, стоимость этой услуги составляет 500 рублей.

В том случае, если они не рискнуть писать документ самостоятельно и закажут проект брачного договора, стоимость услуги возрастет до 5 тысяч рублей.

Кроме того, придется уплатить госпошлину. Расходы по внесению изменений в ЕГРН составят 2 000 рублей.

Пример

Олег и Наталья вступили в брак. Муж имел свою небольшую фирму по ремонту автомобилей, жена на этот момент училась на очном отделении ВУЗа. Через два года супруги заключили брачный договор и купили двухкомнатную квартиру. Согласно условиям договора, в случае развода муж получал 3/4 совместного имущества, жене доставалась 1/4 часть жилого помещения. Решение было принято исходя из того факта, что вклад жены в совместное имущество был минимальным – квартира покупалась из средств, полученных от прибыли с бизнеса мужа.

Спустя несколько лет их совместной жизни ситуация резко изменилась: Наталья нашла хорошую работу в туристическом агентстве, еще через пару лет она стала совладельцем фирмы. У мужа, наоборот, дела шли из рук вон плохо, и он вынужден был закрыть свою мастерскую. Другую работу он не искал, по сути, несколько лет жил за счет жены.

Еще через два года Наталья, накопив определенную сумму, купила большой загородный дом, куда они с мужем и переехали. Но Олег по-прежнему, нигде не работал, более того, он начал злоупотреблять алкоголем, вскоре супруга подала иск о расторжении брака.

Встал вопрос о разделе имущества. Наталья была против того, чтобы делить загородный дом, так как все средства на его покупку она заработала самостоятельно, муж в это время нигде не работал. Но, проконсультировавшись с юристами, она поняла, что делиться придется, мало того, согласно брачному контракту, она должна отдать бывшему мужу 3/4 загородного дома.

Если бы после того, как ситуация изменилась и средства на покупку дома стала зарабатывать Наталья, она побеспокоилась бы об изменении брачного договора, то она не потеряла бы почти все, что заработала, и ей не пришлось бы отдавать бывшему мужу, фактически, почти весь дом.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ выделение супружеских долей возможно и путем составления добровольного соглашения. В этом случае так же, как и при составлении брачного договора, супруги сами определяют – какая доля кому выделяется.

Так, например, согласно ст. 39 СК РФ, в условиях соглашения могут быть прописаны к выделению равные доли, но супруги также могут отойти от принципа равенства долей и выделить каждому из супругов части, далеко не равнозначные. Более того, они могут договориться о том, что все имущество получает один из супругов, а второй получает денежную компенсацию его доли.

Документ также должен быть заверен в нотариальной конторе.

Алгоритм выдела супружеских долей по соглашению следующий:

  1. Инициатор процедуры договаривается с другой стороной о предстоящем выделе.
  2. Далее собираются необходимые документы.
  3. Следующий шаг – составление текста соглашения. Здесь стороны указывают доли каждого из сторон в процентном соотношении.
  4. Удостоверение документа в нотариальной конторе.
  5. Посещение МФЦ, либо Росреестра с целью подачи заявления об изменении регистрации в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Сам документ состоит из следующих пунктов:

  1. Название: «Соглашение о выделении…».
  2. Место и дата составления.
  3. Личные сведения о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, место регистрации, контакты.
  4. Данные о совместном имуществе: адрес, технические характеристики объекта недвижимости.
  5. Сведения о документах на квартиру. Здесь указывается, на основании чего супруги стали совладельцами жилого помещения (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.).
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Имеются ли какие-либо обременения на жилое помещение.
  8. Указанные на долю каждого из супругов, например, 1/3 мужу и 2/3 жене.
  9. Личные подписи сторон с расшифровкой.
  10. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего документ.

 

 

Образец соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов

 Пример

Николай и Елена Леоновы проживали в однокомнатной квартире, купленной ими совместно. Через десять лет после вступления в брак, они решили развестись, встал вопрос о разделе жилого помещения. Бывшие супруги понимали, что фактически разделить однокомнатную квартиру не получится, остается два варианта: продать жилье и разделить деньги поровну, либо один из супругов остается в квартире и выплачивает второму половину ее стоимости.

Николай предложил бывшей супруге второй вариант. Он согласен был выплатить Наталье половину стоимости объекта недвижимости и, в случае ее согласия, обещал, что в течение года не будет настаивать, чтобы она съехала из квартиры.

Леонова согласилась на такой вариант раздела, бывшие супруги заключили добровольное соглашение.

Если бы Наталья не приняла предложение бывшего мужа, то, скорей всего, жилое помещение пришлось бы продавать, и она должна была бы сразу же после продажи квартиры, покинуть ее, так же, как и Николай. В этом случае вариант с денежной компенсацией был самым оптимальным.

Через суд

Нередки ситуации, когда бывшим супругам договориться не удается, в таком случае остается только судебное решение проблемы.

Порядок действий и процедура

Алгоритм действий следующий:

  1. Попытка урегулирования ситуации в досудебном порядке.
  2. Составление искового заявления.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Передача исковых требований и приложенных документов в судебную инстанцию.
  5. Участие в судебном процессе.
  6. Получение вступившего в силу решения суда. Если решение суда не устраивает – обращение в вышестоящие инстанции с обжалованием судебного вердикта.
  7. Обращение в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности и изменении записи в ЕГРН.
  8. Получение выписки из Росреестра.

Исковое заявление (образец)

 

Образец искового заявления о выделении супружеской доли

Иск о выделении доли в совместной собственности должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается исковое заявление.
  2. Личные данные истца и ответчика: ФИО, место регистрации, контактные сведения.
  3. Цена иска.
  4. Описание сложившейся ситуации: где и когда был зарегистрирован брак, сведения о его расторжении, описание совместного имущества, его адрес, технические характеристики, другие важные сведения об объекте совместной собственности.
  5. Обстоятельства дела: какие права истца нарушает ответчик и как истец предлагает разрешить спор.
  6. Ссылки на статьи законов, имеющие отношение к предмету спора.
  7. Исковые требования.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата и подпись.

Документы

Суд не примет исковое заявление, если к нему не будет приложен определенный пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • иные документы, которые могут повлиять на исход дела;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Все документы, кроме квитанции, подаются в копиях.

Стоимость

Исковое заявление о выделе доли в жилом помещении относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. В свою очередь, цена иска рассчитывается, исходя из стоимости доли объекта недвижимости, которую истец желает получить по суду.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составит от 400 до 60 000 рублей. Конкретный ее размер можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделении доли в натуре

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения
до 20не менее 4004
20 - 1008003
100 - 2003 2002
200 - 1 0005 2001
свыше 1 00013 2000,5
Также в дальнейшем придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре, здесь сумма для уплаты несколько скромнее, и составляет 2 тысячи рублей.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выделении долей в совместной собственности супругов достаточно обширна. Но она не дает однозначного ответа:  каким образом выделяются эти доли в каждом конкретном случае. Все будет зависеть от обстоятельств дела. Зачастую суд отходит от принципа равенства долей, например, в интересах несовершеннолетних. Также часто суд уменьшает доли одного из супруга в тех случаях, когда он:

  • нецелесообразно расходует совместные семейные деньги, например, проигрывает их, злоупотребляет алкоголем, тратит большие суммы на стороне;
  • не имеет собственного дохода по неуважительной причине (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Пример

Евгения и Артем Уваровы в 2000 году поженились, в это время оба супруга имели хорошую работу и решили купить двухкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит на жену. Но затем все изменилось: Артем постоянно куда-то исчезал, в выплате кредита практически не участвовал, утверждал, что ему не дают зарплату, через год вообще заявил жене, что его уволили. Но при этом дома практически не находился, иногда исчезал на несколько дней.

Евгения взяла на себя выплаты по ипотеке и через три года смогла полностью погасить кредит.

Вскоре после снятия с квартиры обременения Артем подал заявление о разводе и выделении его доли в квартире, при этом он требовал продажи жилого помещения и раздела вырученных средств поровну. Но Елена не хотела делить квартиру поровну, так как большую часть средств на погашение кредитных обязательств вложила она.

Незадолго до суда Евгения узнала, что ее бывший муж уже несколько лет живет на две семьи, что он по-прежнему работает и получает хорошую зарплату, но все средства вкладывает в строительство загородного дома для второй семьи.

В судебном заседании Евгения ходатайствовала перед судом о направлении запроса размера дохода истца в организацию, где работает Артем и в кредитное учреждение, где истец оформлял кредит на строительство дома. Также она представила суду выписки из банковских счетов, из которых следовало, что она несла бремя по уплате ипотечного кредита.

Суд, получив ответы на запросы, из которых следовало, что Артем практически не участвовал в погашении кредитных обязательств по ипотеке, расходовал свои средства на новую семью, принял решение: в иске Артема Уварова к Евгении Уваровой отказать в полном объеме.

Нередки судебные иски, где, выделения доли в совместной собственности супругов требуют их наследники.

Пример

Супруги Космачевы прожили совместно более 20 лет, за это время они построили двухэтажный дом, благоустроили придомовую территорию, возвели гараж и другие придомовые постройки. В 2016 году муж умер, при этом завещание составлено не было. Вскоре к Космачевой обратился сын умершего от первого брака Денис с требованием – выделить ему половину дома и земельного участка, так как он является прямым наследником умершего.

Но вдова с таким требованием не согласилась, так как она тоже наследовала от мужа часть его собственности. Денис обратился в суд. В исковом заявлении он просил суд выделить ему долю в имуществе, нажитом его отцом совместно с Космачевой в порядке наследования.

В судебном заседании вдова не согласилась с исковым требованием истца и заявила, что половина имущества и так находится в ее собственности. Кроме этого она, наравне с сыном умершего, наследует половину доли мужа, таким образом, ей должна быть выделена доля в размере 3/4 от имущества, а истец имеет право только на 1/4 долю собственности.

Суд согласился с ответчицей и принял решение о частичном удовлетворении требований истца. Таким образом, истец получил одну четвертую часть дома и земельного участка, а у ответчицы осталось три четвертых доли собственности. В последующем Космачева выкупила у Дениса его долю.

Отказ в выделении супружеской доли

В тех случаях, когда выделение доли в силу ряда причин в натуре невозможно, один из супругов вправе потребовать от другого выплату денежной компенсации за его часть собственности.

Например, если в двухкомнатной квартире жена имеет долю, равную одной трети, то выделить ей отдельную комнату невозможно. В этом случае, если она решится на раздел, суд присудит выплату денежной компенсации в размере, равном стоимости ее доли жилого помещения.

Вторым вариантом разрешения ситуации может стать определение порядка пользования объектом недвижимости без физического выделения долей. В той же двухкомнатной квартире жене для проживания можно будет выделить комнату меньшую по площади, а мужу – большую. Кухней и другими подсобными помещениями в таком случае они будут пользоваться совместно.

Но такой вариант возможен только в том случае, если супруги сохранили нормальные отношения и смогут ужиться в одной квартире.

Выдел доли земельного участка

Кроме жилых помещений зачастую супруги делят и земельный участок. Это актуально, когда в качестве совместной собственности выступает не квартира, а жилой дом. Обычно, если дом находится в долевой собственности супругов, то земельный участок так же делится по долям.

В таком случае при выделении доли важно учитывать требования ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ. Согласно этому закону, на выделение долей ЗУ имеются определенные ограничения: вторичные земельные участки должны сохранить свое хозяйственное назначение, то есть, не допускается дробление земельного участка, если в результате получатся вторичные наделы, по размеру меньше минимально допустимых для определенной категории земель.

Более подробно о выделении долей в земельном участке вы можете посмотреть в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности».

Необходимо иметь в виду, что участие в процедуре выделения доли профессионального юриста значительно увеличивает ваши шансы на положительный исход. Особенно это актуально, когда стороны не смогли договориться и проблему приходится решать в суде.

Вы сможете получить предварительную консультацию, опытный юрист поможет вам собрать необходимые документы, составить исковое заявление в суд, при необходимости представит ваши интересы в судебном заседании.

Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта по телефонам, указанным ниже, либо оставив сообщение он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
513
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.