Срок исковой давности по приватизации квартиры

7 просмотров

Каждый человек имеет право на приватизацию квартиры. Как следствие, в случае нарушения этого права, человек может оспорить сделку либо признать ее ничтожной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со ст.195 ГК РФ. Сколько дается на это времени и в чем особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Когда важна исковая давность

Приватизация квартиры обязана совершаться в строгом соответствии с законодательством. Если допущены нарушения, человек, чьи права были попраны, имеет право подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной. Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспаривать данную процедуру либо признавать ее ничтожной.

ОснованияКраткое описание
НедееспособностьНедееспособное лицо не может участвовать в приватизации самостоятельно – только через представителя/опекуна. Если это правило нарушено, представитель/опекун имеет право оспорить сделку.
ПринуждениеВ соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Не допускается принуждение, шантаж, обман и так далее. Если такой факт будет выявлен, сделка должна быть признана ничтожной.
НесовершеннолетниеНесовершеннолетние лица обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном жилье. Если их права нарушены, сделка признается ничтожной.
ПодделкаПодделка документов, необходимых для приватизации карается в соответствии со ст.327 УК РФ. При выявлении данного факта не только сделка о приватизации признается ничтожной, но и виновник подпадает под уголовную ответственность.
Повторная приватизацияРеализовать повторную приватизацию могут только те лица, которые будучи несовершеннолетними один раз уже участвовали в данной процедуре и после совершеннолетия будут проводить ее еще раз. Во всех остальных случаях приватизация возможна лишь 1 раз в жизни. Как следствие, повторная приватизация не допускается и является причиной оспаривания сделки.
Не выдана доля в жильеЕсли кто-либо из жильцов квартиры участвуя в приватизации не получил свою долю или получил меньше остальных – он имеет полное право оспорить данную процедуру.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Пример: Приватизация завершена, все жильцы получили свои доли, однако один из них получил долю немного меньше. Это лицо имеет право в течение года подать иск в суд и оспорить пункт договора, где сказано о долях, чтобы все получили равные части, как и сказано в законе №1541-1.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения. Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Пример: При приватизации были проигнорированы права одного жильца, который на тот момент проходил службу в армии. По окончании срока он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такое лицо может подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Восстановление исковой давности

Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.

Срок исковой давности отсчитывается с того момент, когда человек, чьи права были нарушены, узнает или должен был узнать о сложившейся ситуации. Таким образом, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, чьи права были нарушены все это время находился вдали от цивилизации и просто не мог знать о свершившемся факте, срок начинает отсчитываться ровно с того момента, как только человек узнает об этом. В результате фактически срок давности может составлять и более чем 3 года с момента завершения процедуры.

Причины для восстановления срока

Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.

ПричинаОписание
Тяжелая болезньЧеловек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья.
Командировка/экспедицияЧеловек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права.
Служба в армии или тюремное заключениеНесмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности.
Суд обычно готов рассмотреть и другие уважительные причины для восстановления срока исковой давности, однако нужно помнить, что такие причины обязательно должны подтверждаться документально.

Заявление на восстановление исковой давности

Чтобы восстановить срок давности нужно подготовить и направить в суд вот такое заявление:

Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Последствия признания сделки ничтожной

В результате оспаривания сделки либо признания ее ничтожной:

  • Остальные участники теряют полученное имущество, но восстанавливают свое право на приватизацию.
  • Должностные лица, одобрившие процедуру с нарушением прав одного или нескольких жильцов, подпадают под административную ответственность.
  • Назначается компенсация за нарушение прав (если требуется).
  • Жилье перестает быть частной собственностью и вновь переходит на баланс муниципалитета.
Оспорить сделку о приватизации жилья либо признать ее ничтожной достаточно сложно из-за множества различных факторов, способных повернуть ситуацию в ту или иную сторону. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в основных нюансах данной процедуры, а для того, чтобы клиент смог решить свой вопрос, они же готовы представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Автор статьи
Наталья Фомичева
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Консультирую по юридическим вопросам. Первая консультация бесплатна.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
104

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.