Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Схемы мошенничества при покупке квартиры

1 485 просмотров

Содержание

Риск встречи с мошенниками существует как при покупке квартиры на первичном рынке, так и при покупке квартиры на вторичном рынке. Для обмана Покупателя используются самые разные методы, которые постоянно совершенствуются, – это и «одноразовые подставы», и «бесперебойно работающие схемы», оттачиваемые преступниками годами. Так как же вычислить мошенника и обезопасить себя от неправомерного приобретения?

Что изначально должно насторожить Покупателя

Среднестатистический россиянин приобретает объект жилой недвижимости 1 раз в 30 лет. Это значит, что далеко не у каждого гражданина РФ есть достаточная юридическая осведомленность и нужный опыт для своевременного выявления мошенника. Преступники знают это и пользуются этим, – они всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами.

Однако для любого потенциального приобретателя существуют правила предосторожности. Так, следующие признаки должны вызвать у Покупателя подозрение:

  1. Квартира продается по крайне заниженной цене, которая не соответствует имеющимся параметрам (общему метражу, количеству комнат, их санитарному состоянию и пр.). Часто Продавец пытается объяснить низкую цену тем, что он «заинтересован в срочной продаже своей недвижимости». Такая срочность и спешка могут свидетельствовать о том, что квартиру продает мошенник.
  2. Продавец уклончиво отвечает на вопросы Покупателя, юлит и не договаривает всей информации.
  3. Продавец не торопится предоставлять документы, запрашиваемые Покупателем. Даже если Продавец затягивает с предоставлением как минимум 1 документа, это уже повод задуматься.

Логично, что соответствие этим пунктам не будет напрямую указывать на мошенника. Например, отсутствие какого-либо важного документа может быть связано с промедлениями в работе государственных органов, а не с желанием Продавца обмануть Покупателя. И все же эти признаки могут косвенно свидетельствовать о том, что в действиях Продавца и в истории квартиры что-то «нечисто».

Под понятие «мошенничество» подпадает не только умышленный обман, но и ввод в заблуждение. Например, если человек продает квартиру, которая досталась ему незаконным путем, – это обман Покупателя. А вот если человек продает свою собственную квартиру, но специально не договаривает о ней каких-либо деталей, – это ввод Покупателя в заблуждение. Однако и первый, и второй случай могут и должны быть квалифицированы одинаково – по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Мошенничество на первичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры от застройщика возможно либо на этапе строительства, либо в уже построенной новостройке. Наиболее часто девелоперы реализуют недвижимость по договору долевого участия (ДДУ). Такое соглашение предполагает, что сначала будущие собственники инвестируют свои деньги в строительный объект, а после его сдачи в эксплуатацию – получают квартиры в свое владение, пользование и распоряжение. ДДУ должен составляться в письменной форме и проходить обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра.

Продавец просит преждевременную оплату за квартиру

Первая мошенническая схема заключается в том, что застройщик требует с дольщиков деньги сразу же после того, как те подписывают соответствующие ДДУ. Так нечестные девелоперы наживаются на простых гражданах, которые не знают тонкостей градостроительного законодательства.

Расчеты по договору долевого участия должны быть произведены только после того, как строительная фирма зарегистрирует документ в Росреестре. Если отдать деньги девелоперу раньше, велик риск того, что он просто исчезнет со средствами обманутых дольщиков.

Продавец продает одну квартиру разным Покупателям

Вторая мошенническая схема связана с тем, что долевое строительство предполагает наличие большого количества участников – это и головная строительная фирма, и инвесторы, и несколько частных предприятий (субподрядчиков). Часто субподрядчикам передается обязанность по продаже некоторого числа квартир.

Именно здесь и вступают в дело мошенники. Компания-подрядчик, зарегистрированная по поддельным документам и управляемая преступниками, продает квартиры заинтересованным Покупателям. Однако мошенники не переводят деньги головной строительной фирме.

Девелопер приходит к выводу, что у подрядчика просто не получилось найти клиентов, и продает те же самые квартиры повторно. Зачастую такие схемы раскрываются тогда, когда аферисты уже исчезают с наворованными деньгами.

Если мошенники уверены в собственной безнаказанности, они не станут скрываться, а начнут ссылаться на «неосторожное ведение бизнеса». Когда речь идет про долевое строительство, злой умысел и неосторожное ведение бизнеса бывает сложно разграничить даже в судебном порядке.

Продавец работает по нелегальным и ненадежным документам

Третья мошенническая схема связана с незаконностью или ненадежностью документов строительной фирмы или компании-подрядчика. Например, Покупатель может купить квартиру на этапе строительства дома, подписав обыкновенное соглашение о приобретении. Однако если не был заключен ДДУ, будущий собственник не получит практически никаких гарантий.

Более того – соглашение о приобретении может быть заключено не только между Покупателем и самим девелопером, но и между Покупателем и подрядчиком. Тогда головная строительная фирма в принципе не будет нести никакой ответственности за возможный обман.

Также приобретение квартиры может происходить путем заключения договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Это соглашение качественно уступает договору долевого участия и имеет в сравнении с ним определенные недостатки. Фактически ЖСК не предполагает получение услуги от застройщика, – здесь пайщики сами занимаются строительством многоквартирного дома с привлечением инвесторов и подрядчиков.

Так, цена на квартиру может резко возрасти после того, как закончится этап строительства. Это произойдет, если на общем собрании председатель ЖСК вдруг объявит о «возникшей инфляции», «удорожании строительных материалов» и т.д. Часто подорожание недвижимости не подтверждается никакими официальными бумагами и документами. Фактически происходит вымогательство денег, однако если Покупатель начинает спорить, то ему угрожают расторжением договора.

Само строительство по договору ЖСК может затягиваться на долгие годы, – в законе не предусматривается четкого наказания за увеличение сроков возведения дома. А вот договор долевого участия предполагает указание и неизменной цены квартиры, и точной даты сдачи дома в эксплуатацию.

Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку

Цель кредитно-финансовой организации, которая управляется мошенниками или сотрудничает с мошенниками, – создание иллюзии гарантированного приобретения жилья с привлечением банковских средств. Для этого клиенту якобы предлагаются выгодные условия – минимальный банковский процент, низкий первоначальный взнос и т.д. Однако в действительности «выгода» может превратиться для Покупателя в кабалу.

Чтобы не попасться на уловки аферистов, нужно внимательно изучить всю документацию на квартиру. Необходимо проследить, чтобы в договоре ипотечного кредитования указывалась фиксированная ставка по кредиту. Иногда мелким шрифтом где-то между строк упоминается, что с течением времени ставка по ипотечному кредиту будет возрастать. Это значит, что из года в год Покупатель должен будет платить все больше и больше.

Также понадобится проверить, чтобы в договоре указывались разумные последствия просрочки платежа или последствия внесения средств не в полном объеме. Все это потребуется обстоятельно обсудить с обслуживающим консультантом.

Часто кредитно-финансовые организации используют для обмана клиента психологические уловки. Например, в офисе может быть искусственно создана атмосфера спешки. Или, наоборот, банк может создать условия заискивающей обходительности и чрезмерной заботы. Чтобы отвлечь клиента от изучения документов, мошенники начинают разговаривать с ним на сторонние темы – о семье, о работе, о планах на квартиру и пр. Такие уловки нужно вовремя замечать.

Мошенничество на вторичном рынке недвижимости

Вторичный рынок недвижимости – это настоящий рай для аферистов. Именно здесь изощренные способы обмана раскрываются в полной мере. Поэтому Покупателям, приобретающим вторичное жилье, следует быть особенно осторожными.

Продажа квартиры по подложному паспорту

Отчуждение имущества с использованием подложных документов – это старая и проверенная мошенническая схема. Ее суть заключается в следующем: аферисты арендуют квартиру у собственника, который отсутствует на месте (находится в длительной командировке, в отпуске за границей и пр.). Для заключения договора аренды требуется копия паспорта Арендодателя. Мошенники получают этот документ и используют его как базу для создания подложного паспорта.

Вся информация о собственнике остается неизменной, а вот вместо его фотографии вклеивается фотография одного из преступников. Предоставляя этот «идентифицирующий документ», мошенник может получать в государственных органах правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру для проведения купли-продажи.

Не все мошенники идут по пути заключения договора аренды. Некоторые аферисты просто выкрадывают паспорта у реальных владельцев недвижимости, чтобы изготовить себе подложные документы. Если же говорить про серьезные преступные объединения, то они используют копировальное оборудование для искусного создания фальшивок. Такая схема требует денежных вложений, а потому применяется к недвижимости класса «люкс» – стоимостью от 15-20 млн. рублей.

Продажа квартиры по подложной доверенности

Сделка, в которой Продавца представляет постороннее лицо, потенциально опасна и нежелательна для Покупателя. Даже если такой Представитель имеет на руках нотариально заверенную доверенность, Покупатель едва ли сможет самостоятельно определить, является ли она подлинником или искусно сделанной фальшивкой.

Официальная доверенность составляется на специальном гербовом бланке, а также имеет удостоверительную печать нотариуса. В тексте документа должны содержаться сведения о полномочиях Доверенного лица. Если здесь говорится, что Доверенный получает полную свободу юридических действий при продаже квартиры, это повод насторожиться. Вполне возможно, что доверенность поддельна или получена путем давления на собственника.

Чтобы проверить подлинность доверенности, Покупателю понадобится:

  1. Встретиться с Продавцом квартиры лично. Проверить его паспорт, а также сверить данные отсюда с данными из выписки ЕГРН. Информация должна быть идентичной.
  2. Изучить и проверить паспорт Доверенного представителя. Если Продавец просто взял Доверенного представителя «с улицы» (например, из сомнительной риэлторской фирмы), то от сделки рекомендуется отказаться.
  3. Убедиться в полной дееспособности Продавца (отсутствии алкогольной и/или наркотической зависимости, психических заболеваний и пр.). Иногда определить это по одним лишь внешним признакам бывает сложно, – тогда можно запросить у Продавца справку из психоневрологического диспансера или действующее водительское удостоверение.
  4. Уточнить у Продавца, какими именно полномочиями наделен Доверенный представитель. Сверить слова Продавца с теми обязательствами, которые закреплены за Доверенным лицом по тексту доверенности.
  5. Посетить нотариуса, ответственного за выдачу доверенности. Узнать, не отзывалась ли доверенность позднее, и при каких обстоятельствах происходило ее заключение (были ли обе стороны в полном сознании, отдавали ли отчет своим действиям и пр.).

Продажа квартиры, которой владеет гражданин «из группы риска»

К «группе риска» относятся собственники, не всегда отдающие отчет своим поступкам и действиям. Речь идет про:

  • одиноких пенсионеров;
  • людей с алкогольной и/или наркотической зависимостью;
  • граждан с психическими заболеваниями.

Мошенник заключает с таким собственником скорую сделку, а потом старается найти нового Покупателя, чтобы «отмыть» свои деньги. Вся цепочка перепродаж может оказаться недействительной, если выяснится, что первый собственник (из группы повышенного риска) не отдавал отчета совершаемым действиям и был принужден к совершению купли-продажи.

Мошенники стараются передать квартиру новому собственнику в предельно сжатые сроки. Они хотят переложить всю ответственность на другого и быстро исчезнуть с вырученными деньгами.

Здесь Покупателя должны насторожить документы на квартиру. В них и, в частности, в выписке из ЕГРН о переходе права собственности, содержатся сведения о том, кто и когда владел жилым помещением.

Если выясняется, что в последнее время с квартирой совершались многочисленные сделки, это повод насторожиться. Обычно данная мошенническая схема дополняется внушительной скидкой на объект недвижимости, – именно этим аферист пытается завлечь доверчивого Покупателя.

Сокрытие законных наследников

Приобретение квартиры, которая была унаследована Продавцом, – одна из наиболее рисковых сделок на вторичном рынке недвижимости. Здесь мошенничество или ввод в заблуждение могут проявляться в самых разных формах:

  • намеренный подлог завещания;
  • невменяемость Наследодателя при составлении завещания;
  • понуждение Наследодателя к составлению такого завещания, которое не выражало его истинную волю.

Во всех этих случаях вокруг квартиры могут начаться судебные тяжбы с другими, обделенными, наследниками. Они будут вправе оспорить сделку купли-продажи и лишить Покупателя жилья, даже если переход права собственности уже зарегистрируется в Росреестре.

Другая проблема – это неожиданное обнаружение новых наследников. Например, перед смертью Наследодатель передает свое имущество выбранному наследнику, однако не учитывает своих незаконнорожденных детей. Наследник не знает о других потенциальных наследниках, а потому без задней мысли продает квартиру заинтересованному Покупателю. Впоследствии эти незаконнорожденные дети могут предъявить свои права на уже проданную недвижимость.

Важный юридический нюанс связан с понятием «фактического вступления в наследство». По закону Наследник вступает в свои права не только тогда, когда получает Свидетельство о вступлении в наследство в кабинете нотариуса, но и тогда, когда начинает пользоваться наследственной массой.

Например, человек может не оформить наследство в нотариальном порядке, однако сделать в квартире ремонт или воспользоваться часами покойного Наследодателя. В этом случае и через 6 месяцев, и через 10 лет такой гражданин сможет оспорить сделку по купле-продаже недвижимости, если она будет проведена другим Наследником. Основание для обращения в суд – несоблюдение прав и неучет интересов Истца, который фактически вступил в наследство (использовал наследственную массу).

В этом случае Покупатель окажется самым незащищенным звеном судебного процесса, т.к. основное разбирательство будет вестись между 2-мя наследниками. Далеко не факт, что Покупателю будут возвращены деньги за неправомерное приобретение.  Он рискует потерять и квартиру, и средства.

Сделки, в которых собственниками квартир выступают наследники, в принципе рекомендуется рассматривать в самую последнюю очередь. Если же Покупатель очень хочет купить унаследованную квартиру, ему понадобится внимательно изучить выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Важно, чтобы нынешний собственник числился бессменным владельцем жилого помещения в течение как минимум 3-х последних лет. Такой общий срок исковой давности по делам о наследстве (хотя даже это не всегда уберегает Покупателей от судебных тяжб). По возможности Продавец должен получить от всех наследников подписи, подтверждающие дачу согласия на продажу квартиры.

Дополнительно нужно изучить завещание. Если здесь поименно перечисляются близкие родственники (супруг, дети, родители), это может свидетельствовать о намеренном сокрытии сторонних наследников. Близкие родственники Наследодателя и так вступили бы в права наследования после его смерти (даже без завещания), так что перечислять их еще раз – излишне и подозрительно. Если же здесь перечисляются посторонние люди, то это и вовсе может указывать на принуждение к составлению завещания.

Продажа квартиры нескольким Покупателям

Такая мошенническая схема используется, если Продавец проживает за границей или хочет уехать туда в ближайший момент времени. Для этого собственник проводит одновременные сделки с разными Покупателями (их может быть 2, 3 и более). Для этого Продавец оформляет в государственных органах дубликаты бумаг, обращается к независимым нотариусам, получает с каждого Покупателя деньги и исчезает.

В результате новым собственником становится тот, кто успевает первым зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Остальным Покупателям приходится инициировать долгие, а зачастую и безрезультатные судебные разбирательства, ответчиком в которых выступает Продавец. Вот только найти его за рубежом и призвать к положенной ответственности оказывается непросто.

Покупателю не нужно передавать деньги Продавцу до тех пор, пока не будет официально зарегистрирован переход права собственности. Факт смены собственника должен подтверждаться документально – путем получения выписки из ЕГРН с обновленной информацией.

Если же Покупатель узнает о том, что он не является единственным претендентом на жилье, ему следует как можно скорее обратиться в судебную инстанцию. Возможно, гражданин сможет первым доказать свое законное право на спорное имущество.

Продавец отказывается выписываться из квартиры

Продавец и Покупатель проводят сделку купли-продажи недвижимости, однако после этого бывший собственник решает не сниматься с регистрационного учета. Продавец обосновывает это тем, что ему некуда переехать и негде жить. Если Покупатель пытается выпроводить нежеланного постояльца, последний обращается в суд с просьбой:

  • аннулировать ранее составленный договор купли-продажи;
  • позволить ему остаться проживать в спорной квартире.

Окончательный судебный вердикт будет зависеть от того, насколько обстоятельно Истец докажет необходимость расторжения договора. Судья вполне может удовлетворить требования Продавца, обязав его возвратить Покупателю полную сумму за жилье. Однако некоторые Истцы идут еще дальше, – они заявляют, что деньги за квартиру были украдены или потрачены (например, на погашение долга).

Вместе с этим Продавцы соглашаются на возвращение средств, но просят у суда или отсрочки, или поэтапной оплаты (по месяцам, с каждой зарплаты). Очевидно, что вся сумма будет возвращена Покупателю только через несколько лет, а то и десятилетий.

Чтобы избежать такой ситуации, в договоре купли-продажи квартиры необходимо прописать пункт о выписке из квартиры всех лиц (включая Продавца). Здесь же нужно указать:

  1. До наступления какой даты должна быть осуществлена выписка.
  2. Какие штрафные санкции будут применены по отношению к Продавцу, если он не снимет с регистрационного учета других жильцов и не снимется с него сам.

Продавец предлагает указать в договоре заниженную цену

Иногда Продавцы пытаются договориться с Покупателями о том, чтобы в договоре купли-продажи указывалась заниженная стоимость квартиры. Так собственники хотят либо снизить сумму налога, либо полностью избежать его уплаты. В результате Покупатель становится соучастником реального налогового преступления, однако даже это – только половина беды.

Если в договоре указывается заниженная цена, то оставшаяся сумма просто доплачивается Продавцу без составления каких-либо документов. Покупатель не получает никаких гарантий. Впоследствии Продавец может передумать и обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной.

В этом случае Покупатель сможет рассчитывать на возвращение только той суммы, которая указывалась в договоре купли-продажи. Все, что было уплачено сверх этой суммы, либо не удастся вернуть вообще, либо удастся вернуть с большими трудностями.

Покупателю следует знать, что в занижении цены договора заинтересован исключительно Продавец. Это он платит НДФЛ, а, следовательно, нуждается в уменьшении налогооблагаемой базы. Для Покупателя в подобных условиях нет никакой выгоды – наоборот, сплошные риски. Так что нужно настаивать на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалась реальная стоимость квартиры.

Мошенничество родителей, опекунов, попечителей

Собственником или жильцом квартиры может выступать Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. В этом случае продажа будет предполагать обязательное обращение в Органы опеки и попечительства. ООП должны предоставить письменное разрешение на отчуждение.

Покупателю нужно заранее узнать, есть ли в квартире Опекаемые лица (прописанные или числящиеся собственниками). Если стороны не учтут интересы несовершеннолетних/недееспособных/ограниченно дееспособных граждан, сделка будет признана недействительной.

Отдельное внимание следует уделить вопросу о приватизации и о материнском капитале. Если жилье было приватизировано, нужно узнать, не был ли ребенок специально выписан оттуда за 6 месяцев до смены собственника (т.е. до приватизации). Обычно родители незаконно выписывают детей, чтобы впоследствии сделки с квартирой можно было совершать без участия ООП. Однако это – прямое нарушение имущественных интересов ребенка. Пока ему не исполнится 21 год, он сможет обратиться в суд для восстановления своего права собственности.

Примерно то же самое относится к материнскому капиталу. Если квартира приобреталась на средства субсидии, каждый совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок семьи должен был получить здесь равнозначную долю. Если это правило было нарушено, то все последующие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными – по обращению в суд ООП и Прокуратуры. Покупатель, приобретший такую квартиру, рискует остаться без жилья.

Продавец требует аванс или задаток

Уплата аванса или задатка – нормальная и распространенная практика, которая подтверждает намерения обеих сторон сделки. Однако мошенники используют это в своих целях.

Преступник выставляет на продажу квартиру по низкой стоимости, а когда находится Покупатель, требует от него уплаты предварительного платежа. Обычно его размер составляет от 2% до 7% от стоимости объекта недвижимости. Необходимость уплаты аванса или задатка объясняется разными причинами: это и «большой спрос на данное жилое помещение», «и гарантия честного сотрудничества», и «нуждаемость Продавца в средствах для покрытия расходов». Однако как только аванс или задаток уплачивается, аферист исчезает. Таких предварительных платежей он может набрать несколько штук – у разных Покупателей.

Предоплату рекомендуется вносить только в том случае, если это оговаривается условиями предварительного договора купли-продажи. Факт передачи денег должен быть зафиксирован в соответствующей расписке, которую подписывают и Продавец, и Покупатель. Ни аванс, ни задаток не рекомендуется передавать из рук в руки. Будет лучше, если Покупатель положит деньги в банковскую ячейку с условием, что Продавец получит к ней доступ только после заключения основного договора купли-продажи. Подробнее: Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Мошенническая схема «кот в мешке»

Мошенник арендует дорогостоящую квартиру, которую и выставляет как объект продажи. Затем он находит Покупателя (как правило, по Интернету) и показывает ему именно эту недвижимость – с отличным ремонтом, хорошей мебелью, в спокойном и комфортабельном районе.

Доверчивый Покупатель подписывает с аферистом договор купли-продажи, а после узнает, что за высокую цену он купил совершенно другую квартиру по иному адресу. Обычно она располагается на окраине и не обладает заявленными параметрами. Такая схема применяется в отношении приезжих граждан, которые плохо ориентируются в городе. Часто обман раскрывается только после того, как переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Чтобы не попасться на такой обман, необходимо внимательно проверять документацию на квартиру. Важно проверить адрес жилого помещения. Его фактическое местонахождение должно совпадать с местонахождением по документам.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обезопасить себя от мошенников можно, если предварительно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Рекомендации покупателю

1.

По возможности изучить репутацию Продавца, банка, застройщика и т.д. (в зависимости от того, кто именно участвует в купле-продаже). Что-то можно узнать от друзей и знакомых, а что-то – на Интернет-сайтах для написания пользовательских отзывов.


Если Покупатель желает приобрести квартиру у застройщика, то лучше делать это не через подрядчиков, а непосредственно в головном офисе строительной фирмы.

2.

Встретиться напрямую с Продавцом, задать ему уточняющие вопросы (с целью подловить, выявить несоответствие).

3.

Внимательно изучить паспорт лица, с которым проводится сделка. Покупателю необходимо сравнить паспорт Продавца со своим паспортом, а также проверить подлинность паспорта Продавца через онлайн-ресурс МВД. Рекомендуется снять с паспорта копию и оставить ее у себя. То же самое относится и к паспорту Доверенного лица.

4.

Внимательно изучить документацию на квартиру, сверить данные во всех бумагах (они должны быть идентичны). Если предоставляются не оригиналы, а дубликаты (выдаются при утере первоначальных бумаг), это должно насторожить.


При купле-продаже на вторичном рынке должны быть предоставлены: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру (если он был оформлен до 1998 года, то на обороте стоит штамп БТИ, а если после 1998 года, то штамп Регистрационной палаты), технический паспорт, квитанции об оплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги. Опционально добавляются – разрешение от ООП, нотариально заверенное согласие от супруга (для совместно нажитого имущества), нотариально заверенная доверенность (при участии Доверенного Представителя).


При купле-продаже на первичном рынке должны быть предоставлены: свидетельство о госрегистрации ЮЛ, выписка из ЕГРЮЛ, лицензия на ведение профильной деятельности, разрешение на строительство, проектная документация на дом, договор на земельный участок (как правило, договор аренды земли), непосредственный проект договора с Покупателем (лучше всего – договор долевого участия в строительстве). Подписывать договор лично может только генеральный директор строительной компании, остальные (менеджеры, заместители и пр.) – по доверенности.


При купле-продаже в ипотеку: лицензия банка на выполнение банковских операций, договор ипотечного кредитования, все вышеописанные документы на квартиру (для первичной – свои, для вторичной – свои). Легальность работы банка можно проверить на сайте ЦБ РФ.

5.

Узнать, нет ли наследников и других претендентов на квартиру. Изучить завещание и свидетельство о вступлении в наследство.

6.

Узнать, не арестована ли квартира за крупные долги Продавца. Получить информацию можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Узнать, не обанкротился ли Продавец. Получить информацию можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (есть онлайн-ресурс).

7.

При необходимости – обратиться в психоневрологический диспансер по месту проживания Продавца и проверить его дееспособность.

7.

Не торопиться подписывать бумаги, внимательно их вычитывать. Лучше снять копии со всех документов и ознакомиться с ними дома. Если 2-ая сторона отказывается от этого или начинает подгонять, значит, дело нечисто.

8.

Не забывать о том, что Покупатель имеет право вносить в договор купли-продажи свои требования и свои условия (по согласованию с Продавцом). Не стоит идти на поводу и соглашаться на любые положения.

9.

Никогда не оставлять Продавцу свой паспорт. Лично присутствовать при подписании всех важных документов и при проведении взаиморасчетов, требовать от Продавца того же.

10.

Брать на переговоры и встречи с Продавцом своего свидетеля.

11.

Критически оценивать недвижимость и не доверять супервыгодным предложениям (с низкой стоимостью, быстрым оформлением и пр.).

Схемы мошенничества при продаже квартир становятся все изощреннее, поэтому выявить их своевременно – непростая задача. Для этого Покупатель должен обладать не только юридической подкованностью, но и психологической устойчивостью. Чтобы не попасться на хитрые уловки мошенника, понадобится задать Продавцу прямые вопросы для получения прямых ответов, провести тщательный осмотр жилья, запросить весь пакет документов. Не знаете, с чего именно начать проверку Продавца и принадлежащей ему квартиры? Обратитесь за бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
513
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.