Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

420 просмотров

Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это может быть связано как с изменением места работы, так и с простой политикой цен. В одном населенном пункте квартиры могут стоить в несколько раз дешевле, чем в другом. При этом, значительная часть людей предпочитает покупать жилье в ипотеку. Можно ли оформить ипотеку в одном городе, фактически находясь в другом и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Формально – никто не может запретить купить квартиру в другом городе при помощи кредита. Но дело в том, что последнее слово остается за банком. И большая их часть смотрит на подобные заявки с изрядной долей скептицизма.

Связано это с тем, что у банка есть сомнения, найдет ли заемщик работу в новом регионе и какие вообще будут его финансовые показатели в новом городе. Кроме того, если у клиента тут все же ничего не получится, он вполне может собрать вещи и молча переехать обратно. Контролировать этот процесс банк не может, а добраться до заемщика, который уже в другом городе будет сложно или, как минимум, слишком затратно.

Тем не менее подобная вероятность существует, особенно когда жилье приобретается:

  • Для детей, которые будут учиться в другом городе.
  • Для получения дохода посредством сдачи жилья в аренду.
  • Есть приказ о переводе человека на новую должность/работу в новом регионе, которая принесете ему больше прибыли.

Во всех указанных случаях банк скорее всего пойдет на встречу. Но не стоит выбирать местные финансовые организации. Самый удачный вариант – обратиться в сетевые банки, представленные во всех или почти во всех регионах страны. Например, Сбербанк, ВТБ и так далее.

Так как у них есть множество отделений, они вполне могут сотрудничать друг с другом. Причем как в плане оформления ипотеки, так и взыскания задолженности.

Пример: Человек хочет купить квартиру в Москве, находясь в Воронеже. Он обращается в Сбербанк. Там связываются с московскими отделениями и через них осуществляют сделку. Значительная часть всех действий будет производиться удаленно. С другой стороны, если у клиента ничего не получилось в Москве и он вернулся в Воронеж, уже московский филиал обращается к воронежскому с просьбой о помощи с взысканием задолженности.

Возможные проблемы

Назвать данную операцию стандартной нельзя, потому при ее осуществлении следует учитывать возможные проблемы:

  • Из-за сравнительно низкого уровня контроля заемщика, потенциально высоких рисков и затрат на взыскание процентная ставка по подобной ипотеке скорее всего будет выше, чем в обычной ситуации.
  • Прежде чем оформить ипотеку, квартиру сначала нужно выбрать. С новостройками все несколько проще, они обычно типовые и застройщики охотно делают фотографии для реальных клиентов. С вторичным рынком все сложнее – придется приезжать лично.
  • Для того, чтобы банк смог оформить квартиру в качестве обеспечения требуется ее оценка. Услуги оценщика от региона к региону могут отличаться по стоимости. Как следствие, это может привести к дополнительным затратам.
  • Сроки оформления будут существенно длиннее, чем при оформлении аналогичного кредита в родном городе.
  • Также могут возникнуть сложности при проверке недвижимости и продавца с юридической точки зрения. Для этого лучше использовать опытного юриста-представителя, который выполнит все необходимые действия за клиента.
  • Полностью удаленно оформить ипотеку все равно не получится. Как минимум один раз, при подписании договоров и передаче первого взноса присутствовать придется лично.
  • Если жилье приобретается для детей или при других подобных ситуациях, когда непосредственно заемщик не планирует переезд, еще раз придется приезжать после полного погашения долга для того, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение.

Как взять ипотеку для покупки квартиры в другом регионе

Оформление ипотеки для покупки квартиры в другом городе – достаточно сложная задача. Преимущественно за счет того, что требуется совершать больше действий и учитывать множество нюансов.

Порядок действий

  • Изучить все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
  • Подобрать жилье, уточнить его стоимость и потенциальный размер первоначального взноса.
  • Выбрать банк, отделения которого есть как в регионе проживания, так и в целевом, другом городе.
  • Обратиться к менеджерам и определить порядок взаимодействия в вопросе данной ипотеки.
  • Оставить заявку на кредит.
  • Дождаться одобрения или отказа. При отказе – попробовать обратиться в другой банк.
  • Предоставить все необходимые документы.
  • Оценить объект залога.
  • Оформить страховой полис.
  • Лично выехать в другой город и подписать все необходимые документы.

Документы

Для оформления ипотеки следует подготовить примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт клиента.
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт или военный билет. Требуется не всегда, но учитывать эту возможность нужно.
  • Документы на объект ипотеки и залога (если они отличаются).
  • Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и справка 2-НДФЛ – вот стандартный комплект таких документов).
  • Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, понадобиться согласие супруги на получение такого кредита (заверяется нотариально).
В зависимости от объекта ипотеки, банка и других особенностей сделки перечень требуемых бумаг может несколько изменяться.

Расходы и сроки

Конкретный перечень расходов определить практически невозможно, так как сначала нужно выбрать город назначения и квартиру. Стоимость жилья и сопутствующие расходы будут зависеть конкретно от этого. Кроме того, может потребоваться оплачивать комиссию за перевод денег из банка в банк (или из одного отделения банка в другое).

Размер комиссии может варьироваться в широких пределах, но чаще всего он оставляет около 1% от суммы. Кроме того, еще около 5-10 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса за оформление сделки.

Что касательно сроков, то такая процедура может занять в среднем от 1-2 месяцев и больше. Для примера, оформить подобный кредит в родном регионе можно в срок до 1 месяца, но из-за необходимости согласования действий представителей клиента и банка в разных населенных пунктах этот срок значительно увеличивается.

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке – сложная и опасная процедура, которую лучше не производить без опытного юриста-представителя. Специалисты на бесплатной консультации разъяснят основные проблемы, которые могут возникнуть. Они же могут представлять интересы клиента как в родном городе, так и в точке переезда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
487
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.