Главная » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупка квартиры с прописанным человеком

В некоторых случаях новые собственники жилья с удивлением обнаруживают, что не только они могут обитать в квартире, но тут есть и какие-то посторонние люди. Иногда они уже живут, в других случаях — только имеют право, являясь прописанными, но сути проблемы это не меняет. Можно ли выписать таких людей и как это сделать – читайте в данной статье.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Можно. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан. Обычно данное требование покупатели обязательно включают в договор купли-продажи, тем более, если он составляется под руководством опытных юристов. Если же человек решил сэкономить, не нанял юриста и не изучил досконально вопрос, то подобная проблема у него действительно может возникнуть.

Пример: При покупке жилье продавец утверждал, что никто, кроме него, в квартире не прописан. Перед тем, как получить всю сумму, он подтвердил тот факт, что лично он уже выписался и теперь прописан по другому адресу. Однако продавец солгал. Кроме него в квартире прописана и его бывшая жена. Теперь уже новым владельцем придется как-то с ней связываться или искать другие способы выписать постороннего человека.

Какие проблемы могут возникнуть

Главная проблема – неудобства. Мало кто готов мириться с тем, что в его новоприобретенной квартире обитает совершенно посторонняя личность, роется в холодильнике, занимает ванную комнату, туалет и так далее.

Кроме того, лишнее прописанное лицо – это дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг. Правда, если в квартире установлены счетчики, разница не будет особо значительной, однако даже при таких условия – это как минимум неприятно.

И последнее, если новые владельцы когда-либо попробуют продать свою квартиру, то новый покупатель может потребовать предварительно выписать всех прописанных в ней лиц. В том числе и тех, к которым собственники не имеют никакого отношения. Быстро решить такой вопрос практически невозможно и, как следствие, сделка по купле-продаже недвижимости может сорваться.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для того, чтобы проверить жилье на предмет прописанных в нем лиц, рекомендуется обращаться в местную управляющую компанию (УК) или ЖЭК. Там есть паспортный стол и отмечены все жильцы той или иной квартиры.

Так как непосредственно покупателю никто такую информацию не даст (для этого не будет оснований до тех пор, пока люди не получат право собственности на жилье), запрашивать справку с детальной росписью всех прописанных в квартире лиц нужно у продавца. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставления такого документа должна, как минимум, настораживать. А в идеале, от подобной сделки лучше отказаться.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Если проблема уже возникла, квартира куплена и теперь приходится решать, что делать с посторонним прописанным в ней человеком, можно сразу обращать внимание на п.2 ст.292 ГК РФ. Исходя из этого закона, если в квартире ранее были прописаны родственники продавца, то их можно будет выселить только на том основании, что произошел переход права собственности.

Значительно хуже ситуация тогда, когда прописанные лица не являются родственниками вообще, непонятно на каком основании занимают жилплощадь. Тут уже придется доказать в суде, что лица были прописаны еще до переоформления квартиры на новых владельцев и никаких прав находиться в ней посторонние лица не имеют. Впрочем, во многих случаях это тоже не особо сложно.

Почти всегда проблема со снятием с регистрации ранее прописанных в квартире людей и их принудительное выселение из квартиры решается только через суд. Придется приготовиться к тому, что избавиться от «ненужного» жилья в ближайшее время не получится.

Как выписать человека после покупки квартиры

Первым делом, еще до начала разбирательства и попыток выписать человека, рекомендуется поговорить с ним «по-хорошему». Указать на тот факт, что новые собственники не потерпят нахождения в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы тот выписался добровольно. Как доказывает практика, многие люди действительно могут согласится с требованиями и выпишутся самостоятельно. Это автоматически решит проблему. Но если не получилось, придется судиться.

Порядок действий

Направить жильцу претензию с требованием выписаться из квартиры на основании перехода права собственности к новому владельцу. В некоторых ситуациях, если зарегистрированное постороннее лицо не является родственником предыдущему владельцу, для более точной формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.
Дождаться реакции на претензию. Как доказывает практика, чаще всего реакции нет никакой, но специально для решения этого вопроса в претензии должен указываться срок, в течение которого человек обязан выписаться.
Подготовить документы для суда (подробнее см.ниже).
Направить иск и все документы в суд.
Оплатить госпошлину.
Присутствовать на заседании суд и получить решение.
С решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Нужно будет написать заявление на принудительное выселение прописанного человека.

Исковое заявление

Для того, чтобы составить исковое заявление по всем правилам, сначала обязательно нужно изучить ст.131 ГПК РФ. А лучше попросить помощи у опытного юриста, ведь далеко не все нюансы отражаются в законодательстве.

Любой иск по умолчанию включает в себя несколько базовых элементов:

«Шапка» текста с данными о том, куда направляется иск, кто его направляет и кто будет считаться ответчиком.
Основная часть, в которой заявитель описывает ситуацию и указывает, на основании чего он планирует добиться выполнения своих требований.
Перечень требований. Чаще всего – только одно, заключающееся в выселении постороннего человека.
Список прилагаемых документов. Сюда входят как обязательные, такие как паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины и документы на недвижимость, так и дополнительные. К дополнительным обычно относят доказательства правоты истца. В данном случае чаще всего хватает просто договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, так как эти бумаги позволяют понять, что у жилья сменился владелец.
Дата и подпись.

При подаче заявления в суд рекомендуется попросить копию этого документа с отметкой о дате принятия иска и номером входящего заявления. Это необходимо для того, чтобы точнее контролировать весь процесс. А в случае, если документы где-то «забудут» или «потеряют», такая бумага поможет оперативно решить возникшую проблему.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение прописанного человека после покупки квартиры

Документы

Для обращения в суд понадобится примерно следующий перечень документов:

Паспорта новых собственников жилья.
Договор купли-продажи.
Выписка из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости.
Квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление.
Доверенность и паспорт представителя (если требуется).

В зависимости от ситуации, может понадобится и другой пакет документов. На многое влияет тот факт, кем приходится прописанный человек предыдущему владельцу.

Расходы

Сама процедура выписки бесплатная. Заплатить придется госпошлину при подаче иска в суд. Размер платежа составляет 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если планируется воспользоваться услугами представителя, то дополнительно придется потратиться на доверенность. Оформление и нотариальное заверение такого документа обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Срок выписки невозможно четко определить заранее. В среднем на это уйдет около 5-6 месяцев, из которых:

1 месяц или более ждать реакции на претензию.
До 2 месяцев ждать даты заседания суда с момента подачи иска и оплаты госпошлины.
1 месяц ждать, пока решение суда вступит в силу.
От 2 недель и более ждать, пока человека выпишут.

Если уже не прописанное лицо отказывается покидать помещение, которое оно занимает, то можно обращаться в полицию. Наказание может варьироваться от штрафа в сумме 2 тысячи рублей и до лишения свободы сроком на 2 года.

Если прописаны дети

Очень сложно выписать детей. Обычно, если родители выписываются, то и дети выписываются вместе с ними. Одного ребенка выписать принудительно нельзя, нужен конкретный адрес, где он будет прописан после лишения регистрации. Как следствие, проблема усугубляется поисками родителей и попытками договориться с ними. На практике, чаще всего родители с радостью соглашаются прописать ребенка у себя, но ситуации бывают разными.

Все сказанное выше актуально только для несовершеннолетних детей. Лица, достигшие совершеннолетия выписываются и прописываются на общих основаниях.

Если есть право на пожизненное проживание

Самый сложный момент – наличие у жильца права пожизненного проживания. Оно возникает в том случае, если данный человек проживал в этой квартире еще тогда, когда она была муниципальной.

В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.

Выписка лица, которое осталось прописанным в квартире после смены собственника недвижимости, может быть достаточно сложной процедурой. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах. Они также могут выступать в качестве представителей новых владельцев в суде, что существенно повышает вероятность получить нужное решение.