Главная » Жилищные споры » Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределять доли в квартире нужно только в том случае, если все владельцы, заинтересованные в данном вопросе, дают свои согласия и готовы подписать соответствующее соглашение. Во всех случаях такая процедура является сугубо добровольной, при которой одно лицо согласно поступиться частью своей доли в пользу другого по каким-то причинам.

Пример: Есть квартира, которой владеют 2 человека (по 1/2 доле у каждого). Один из жильцов за свой счет произвел капитальный ремонт во всем жилье (а не только в своей доле). В качестве благодарности, второй собственник предлагает перераспределить доли так, чтобы первый стал владельцем 3/4 квартиры, а у второго осталось только 1/4 часть. Разумеется, делать подобное можно только в том случае, если отношения между владельцами очень хорошие.

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли на квартиру

Перераспределение долей на квартиру – достаточно сложная процедура, ведь нужно учитывать интересы всех сторон. Именно для того, чтобы все были довольны, а также для того, чтобы каждая сторона четко понимала, что теряет и получает, составляется соответствующее соглашение.

Порядок действий

Обсудить условия соглашения между всеми заинтересованными совладельцами.
Составить соглашение (образец см.ниже).
Заверить соглашение в любой подходящей нотариальной конторе.
С соглашением обратиться в Росреестр и внести изменения в права собственности.

Документы

Для заключения и подписания такого документа следует подготовить следующий пакет документов:

Паспорта всех сторон соглашения.
Паспорт и доверенность на представителя/представителей (если требуется).
Документ, подтверждающий право собственности на доли (например, выписка из ЕГРН).
Документ, на основании которого возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, обмена и так далее).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).
Разрешение на процедуру от органов опеки (актуально только для несовершеннолетних).

Рекомендуется сделать копии каждой бумаги. Они могут потребоваться как нотариусу, так и при перерегистрации права собственности в Росреестре. В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Расходы

Расходы во многом зависят от региона проживания. Так, в Москве нотариус за заверение такой сделки может взять 5 тысяч рублей, в области 3-4 тысячи, а в отдаленных населенных пунктах других регионов: 1-3 тысячи. Кроме того, нужно будет оплачивать госпошлину за внесение изменений в право собственности – 2000 рублей за каждого человека.

Пример: Если нужно перераспределить доли в квартире так, чтобы две доли по 1/2 части квартиры превратились в 3/4 и 1/4, это значит что нужно вносить изменения в реестр дважды. Как следствие, госпошлина составит 4000 рублей.

Сроки

При большом желании всю процедуру можно оформить всего за несколько дней. Фактически, все, что требуется сделать до момента регистрации в Росреестре можно сделать всего за 1 день и уже после этого ждать, пока будут внесены изменения в реестр.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

Дата и место подписания.
Информация о сторонах.
Данные об их долях.
Суть соглашения.
Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.