Наследование жилых помещений

Наследование дома, квартиры или жилого помещения иного типа возможно только при наличии права на получение жилплощади и соблюдении порядка правопреемства. Не менее важно и правильное выполнение последующих действий (без них процесс приобретения наследства оконченным считаться не может). Наследополучателю при этом нужно знать теорию — основные принципы и особенности оформления наследственной собственности. Благодаря этому шанс успешного прохождения процедуры увеличивается, так же, как и вероятность ее положительного исхода.

Претенденты на наследство

Претенденты на получение жилого помещения наследодателя определяются по двум основаниям — по закону и завещанию.

Круг преемников по закону достаточно широк, но входящие в него лица распределены по группам, которые по очереди призываются к наследованию: сначала первая, затем вторая, третья и далее до седьмой. При этом принятие наследства одной группой исключает аналогичную возможность для наследников, стоящих в очереди следующими.

Причиной для перехода прав на имущество покойного от одной группы к другой может стать:

• отсутствие наследников, входящих в приоритетную категорию;
• несоблюдение ими порядка правопреемства;
• нежелание становиться наследополучателями.

Претенденты распределяются по группам следующим образом (группы пронумерованы в прямой последовательности, начиная от приоритетных):

1. Отец, мать, муж/жена, дети умершего (в случае смерти последних раньше открытия наследства их доля переходит к детям, то есть к внукам наследодателя по праву представления).
2. Бабушки, дедушки (по линии отца и матери), братья и сестры (племянники и племянницы по праву представления).
3. Дяди, тети (все полнородные и неполнородные братья и сестры родителей ныне покойного) или их дети — двоюродные братья и сестры покойного по праву представления.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей.
6. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные братья и сестры родителей.
7. Отчим, мачеха, падчерицы, пасынки.

Кроме перечисленных лиц к принятию наследства наравне с приоритетными преемниками призываются и иждивенцы умершего, которых он содержал не меньше года. Они должны быть официально нетрудоспособными (подтверждается справкой об инвалидности или документом, указывающим на нетрудоспособный возраст) и практически полностью находиться в финансовой зависимости от наследодателя на протяжении указанного срока.

Перечисленные требования применимы к лицам, входящим в одну из групп наследников (в данном случае она не обязательно должна быть приоритетной). Иждивенец, который не относится ни к одной из них, может стать преемником, если кроме получения содержания еще и проживал с наследодателем год и более.

Но наследование по закону является актуальным только при отсутствии завещания. Наследодатель по желанию может скорректировать круг преемников, и приоритетное значение будут иметь именно его посмертные распоряжения.

Кроме этого завещатель вправе обязать будущих собственников своего дома или квартиры выполнить конкретное действие или оказать услугу в рамках завещательного возложения или отказа. Отказаться от такого обязательства они не могут, если только не готовы лишиться имущества, так как все права и обязанности в пределах наследственной доли неразрывны.

Исключения

В описанном порядке имеются исключения. Они касаются как наследования по закону, так и по завещанию.

Первое исключение — не все преемники могут получить свою часть наследства. Даже претенденты, назначенные завещателем или входящие в приоритетную группу по закону, лишаются своих прав, если будут признаны недостойными. Причем это относится не только к претендентам, но и к наследополучателям, уже оформившим имущество покойного.

Второе исключение касается принципа свободы завещания. Согласно ст. 1149 ГК РФ, даже посредством личного волеизъявления наследодатель не может полностью лишить наследства своих родителей, супруга и детей, если на момент его смерти они будут нетрудоспособными в силу возраста или по состоянию здоровья.

Обязательной долей наследства (1/2 от имущества, положенного по закону) обладают перечисленные родственники и иждивенцы покойного, если по завещанию им не достается ничего или положено меньше установленного размера обязательной доли.

Состав наследственной массы

Наследственная масса — это совокупность всего, что преемник получает после принятия наследства. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в нее может быть включено:

• все зарегистрированное имущество умершего и принадлежащие ему имущественные права;
• материальные обязанности, которые не были погашены наследодателем — кредиты в банках и иные виды задолженностей, кроме текущих обязательств по уплате алиментов и возмещения вреда жизни и здоровью человека (то есть неразрывно связанных с личностью покойного).

По долгам и другим материальным обязательствам покойного наследополучатели отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. А, если преемников несколько, то ответственность за погашение задолженности ложится на них пропорционально размеру полученных долей.

Жилплощадь и другое имущество, полученное мужем или женой по наследству или в качестве дара, не подлежит разделу между супругами даже, если переход права на него был произведен во время официально зарегистрированного супружества.

Когда можно вступить в наследство

Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.

Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.

Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ). Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя. Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев). Если же кончина преемника наступила за два месяца до окончания полугода или позже, то период правопреемства будет удлинен, чтобы в целом составлять не менее трех месяцев.

Как принять наследство

Принять имущественные права и обязанности наследодателя можно двумя способами: формально и фактически.

Формально

В ходе формального способа наследования правопреемник участвует в официально установленной процедуре и в результате ее выполнения получает документ, подтверждающий право на наследство.

Порядок

Пошаговый алгоритм действий для наследополучателя:

1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.*
2. Написание заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на унаследованное имущество (последнее — по желанию).
3. Подача необходимых документов.
4. Оплата госпошлины и нотариальных услуг.
5. Получение свидетельства о праве на наследство (если об этом заявил наследополучатель).

Документы

Базовый пакет документов, предъявляемых при оформлении наследства:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Выдается на основании медицинского заключения или решения суда в органе ЗАГС по месту его кончины или нахождения суда.
2. Удостоверение личности заявителя. Это не обязательно должен быть паспорт гражданина РФ. Для такого случая подойдет и паспорт моряка, военного, гражданина другой страны, вид на жительство, справка о временном проживании и т. п.
3. Справка с последнего места жительства покойного (при невозможности получить ее предъявляется документ, устанавливающий местоположение недвижимости). Оформляется в Едином информационно-расчетном центре, Многофункциональном центре, паспортном столе.
4. Документ, подтверждающий приоритетное право наследования — завещание, свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.
5. Акты, справки, выписки, с помощью которых можно установить право собственности умершего на наследуемый объект (для жилого помещения это выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Выдается Росреестром.
6. Отчет о проведении рыночной оценки имущества или справка о кадастровой стоимости квартиры, дома. Отчет можно получить у независимых оценщиков, а справку — в территориальном офисе Росреестра.

Документы можно подать нотариусу лично, через представителя или отправить по почте.

Бумаги, направляемые по почте, нужно подвергнуть описи и оформить ценным письмом, а подпись на заявлении заблаговременно удостоверить у любого нотариуса. После вручения адресату заявитель должен получить соответствующее уведомление, которое ему следует сохранить на случай возникновения проблем с нотариусом.

Свидетельство о праве на наследство

Конечным результатом формального наследования, как правило, становится получение свидетельства о праве на наследство. Оно выдается после письменной просьбы заявителя и оплаты госпошлины становится официальным подтверждением наследственных прав. Только на основании этого документа можно зарегистрировать право собственности на унаследованный объект, что и обеспечивает формальному способу правопреемства преимущество перед фактическим.

Раздел имущества

В рамках процедуры наследования может быть заключено соглашение о разделе имущества. Лица, принимающие наследство по обоюдному согласию устанавливают состав своих долей, а не делят каждый объект наследственной массы между собой. При этом вместо материальных ценностей в натуральном виде может быть выплачена компенсация (полностью или частично).

Если достичь согласия не удастся (что далеко не редкость), заинтересованный наследополучатель может подать в суд исковое заявление о разделе наследственного имущества.

При вынесении решения судья будет руководствоваться реальными потребностями наследников (есть ли у них нужда в неделимом объекте, пользовались ли они им при жизни наследодателя, имеется ли в их безраздельной собственности аналог) и размером полагающейся доли (если у конкретного преемника она мала, суд, чтобы не делить предмет, может распорядиться о выплате ему соответствующей по размеру суммы).

Расходы

Каждый случай наследования индивидуален, но в основном для всех них характерен базовый перечень расходов, который включает в себя:

1. Оплату услуг оценщика. Документ, указывающий на стоимость объекта, входит в обязательный пакет бумаг — на его основании производится раздел и расчет госпошлины, а потому без этой статьи расходов не обойтись. Можно лишь существенно снизить затраты, заказав справку не у оценщиков-экспертов, а в Росреестре (касается только оценки жилых помещений и других типов недвижимости).
2. Государственную пошлину. Денежный сбор удерживается с наследополучателя только за получение свидетельства о праве на наследство. Его размер — 0,3 % для наследополучателей из числа близких родственников (родителей, супруга, детей, братьев и сестер) и 0,6 % — для всех остальных
3. Плату за нотариальные услуги правового и технического характера. Производится согласно тарифу, установленному местной нотариальной палатой за выдачу свидетельства, оглашение и вскрытие закрытого завещания, оформления соглашения о разделе имущества и другие действия в рамках наследственного дела.

Госпошлину не платят несовершеннолетние и недееспособные наследники, а инвалиды первой и второй группы освобождаются от нее на 50 %.

Фактически

Второй способ правопреемства не является полностью полноценным по причине того, что не фиксируется на официальном уровне и не может служить основанием для регистрации унаследованного имущества в собственность. В случае возникновения спорной ситуации (притязаний со стороны других потенциальных наследников, например) или при необходимости оформить объект фактическое наследование придется доказывать в суде.

Принятие наследства по факту выражается в следующих действиях:

1. Проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, произведение ремонта, поддержание чистоты, в том числе и через посредника.
2. Принятие мер по охране наследства.
3. Оплата долгов умершего.
4. Получение сумм, положенных наследодателю.

Особенности наследования жилых помещений

Реализуя описанную выше схему наследования, важно учитывать и нюансы, характерные только для оформления жилых помещений умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Раздел жилплощади производится только после получения свидетельства о праве на наследство. На основании заключенного соглашения потом и осуществляется государственная регистрация долей.
2. Государственная регистрация недвижимости является обязательной в случаях, когда наследополучатель планирует продать ее, подарить или полноценно распоряжаться иными способами. При простом использовании (проживании) процедуру можно отложить.
3. Жилплощадь — один из видов наследственного имущества, которое можно приобрести фактически. Эта особенность вытекает из предыдущей (пользоваться объектом можно и без регистрации). Однако в отличие от не зарегистрированной, но оформленной у нотариуса собственности, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признавать в суде.
4. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на дом, квартиру (долю в них) не оплачивается преемниками, проживавшими на наследуемой жилплощади при жизни ее собственника и продолжающими жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилплощади разных форм собственности и типов.

Кооперативное жилье

К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя. Если вдовец или вдова в списке наследников не значатся либо по собственной воле не желают вступать в объединение, в пайщики может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.

Если даже с установленными разграничениями в члены объединения на равных основаниях могут быть приняты несколько человек, новый владелец пая выбирается наследниками посредством соглашения либо в судебном порядке. Лицам, имеющим право на часть паевой собственности, но не получившим его в соответствии с описанным порядком, положена компенсация.

Приватизированная квартира

Муниципальная квартира, оформленная наследодателем в собственность, переходит к его преемникам на общих основаниях. Целое помещение или его часть (зависит от того, чем владел умерший) становится имуществом наследников и в случае, когда приватизация жилплощади по факту не была произведена, но заявление и все необходимые бумаги были поданы наследодателем в надлежащем порядке.

Неприватизированная жилплощадь

Помещение, используемое наследодателем на основании договора социального найма, его собственностью не является. По этой причине неприватизированная квартира не может быть унаследована. После смерти нанимателя ее вправе переоформить жильцы, внесенные в договор найма, а позднее, по обоюдному желанию, приватизировать в совместную (в некоторых случаях — единоличную) собственность.

Жилое помещение с участком

Согласно ст. 273 ГК РФ, новый владелец жилого помещения приобретает (в данном случае — наследует) и участок земли, на котором строение расположено и который необходим для его использования. Это означает, что при оформлении и регистрации дома нет необходимости отдельно подавать документы на наследование указанной территории — она дополняет жилое помещение в минимальных, но разумных пределах.

Ипотечное жилье

В состав наследства непременно входит квартира, купленная по ипотеке. И данное обстоятельство может кардинально поменять планы наследополучателей. Дело в том, что внушительный остаток задолженности, растянутый, возможно, на долгие годы, им придется погашать полностью или в части, которой владел наследодатель (ипотека могла быть оформлена на нескольких лиц).

Мало кого обрадует подобная перспектива, но избежать ее практически нереально. Есть вероятность, что погашение остатка возьмет на себя страховая компания, но на деле это происходит редко (все благодаря искусно составленному договору). И единственный выход избежать ненужных убытков — это не принимать наследство.

Но вся сложность данной ситуации заключается в неделимости наследства: все, что положено конкретному наследополучателю, нельзя разделить или приобрести выборочно. Отказываясь от уплаты ипотеки, преемник теряет все, что может получить еще. Поэтому перед принятием столь радикального решения следует правильно просчитать последствия: сколько наследник получит и сколько потеряет в случае приобретения имущества умершего и наоборот.

Регистрация жилого помещения

Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:

1. Удостоверение личности.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
4. Технический план помещения.

Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.

Завещательный отказ на пользование жилплощадью

Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.

Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.

Отказ от наследства

Расписывая процедуру наследования, нельзя не упомянуть о возможности отказа от него.

Отречение от наследства позволяет избежать возлагаемых на правопреемника обязательств или передать свою наследственную долю другому лицу. В первом случае отказчик подает нотариусу заявление, в котором выражает свое нежелание приобретать наследственную собственность. После этого его часть возвращается обратно в наследственную массу и распределяется между остальными наследополучателями пропорционально принятым ими долям.

Если же потенциальный наследник хочет не просто отказаться, а и передать наследство конкретному лицу, ему следует совершить направленное отречение. Оно совершается аналогично предыдущему варианту, за исключением существенного отличия: в заявлении указываются ФИО и контактные данные получателя доли.

Также для отказчиков (какой бы способ отречения они не выбрали) актуальна следующая информация:

1. Отказ может быть совершен не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. В пределах указанного срока преемник вправе произвести отречение даже после принятия наследства.
3. Восстановить пропущенный срок можно только фактическим наследополучателям при наличии уважительных причин.
4. Нотариально оформленный и подписанный наследником отказ не может быть взят обратно.
5. Отказываясь от одного объекта/права/обязательства, наследник лишается всего, что входит в его долю.

Что будет с непринятым жильем

Данная информация будет полезна преемникам, которые по уважительным причинам пропустили срок вступления в наследство. Когда они узнают о смерти наследодателя или смогут совершить действия по принятию жилплощади, им, скорее всего, придется подать в суд иск о восстановлении своих прав, и в качестве ответчика по делу нужно будет указать нового собственника имущества.

При наследовании жилплощади, как и любого другого имущества, важен порядок. Неукоснительное соблюдение сроков, этапов и особенностей их прохождения гарантирует наследополучателю быстрое и «безболезненное» правопреемство.

Но, если что-то пойдет не так, по воле случая или из-за непреднамеренной ошибки, добиться признания собственных интересов наследнику становится непросто. Одна ошибка тянет за собой вторую, третью, и самостоятельное урегулирование возникнувших проблем без достаточных знаний и опыта зачастую заводит наследополучателя в тупик.

Выйти из любой затруднительной ситуации вам готовы помочь юристы сайта os-nasledstvo.com. Обратиться к ним за бесплатной помощью можно через форму обратной связи в любое время суток и день недели.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)938-59-17 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)240-85-54 - Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос

Отправить

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением