Главная » Жилищные споры » Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Еще со времен Советского Союза сохраняется ошибочное мнение, что человек, которого прописали в квартире, может каким-то образом претендовать на долю в ней. На самом деле это не так. В большинстве случаев.

Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Прописка (сейчас она называется регистрацией) бывает двух основных типов: временная и постоянная. Разницы между ними практически нет, за исключением того момента, что временная прописка через определенный срок перестает действовать и ее нужно обновлять или прописываться в другом месте. А постоянная, как и следует из названия, действует постоянно. Пока не выпишут.

Однако ни тот ни другой вариант не позволяют прописанному лицу претендовать на долю в квартире, за редкими исключениями, описанными ниже. Любая прописка, по своей сути, носит исключительно уведомительный характер. Жилец уведомляет государство о том, что теперь он будет жить тут. Попутно он может уведомить школу, больницу, детский садик и т.д. о том, что он тут живет и значит имеет полное право пользоваться их услугами по месту жительства.

Собственно, и все. Даже прописать других лиц без согласия владельца практически невозможно, кроме как несовершеннолетнего собственного ребенка, т.к. по закону он обязан жить с родителями. Но и это не дает этому ребенку права на долю в недвижимости.

Претендовать на долю могут только лица, фигурирующие в завещании, те, кто официально купил или получил долю в дар. В общем все лица, которые действительно имеют право собственности на жилье. Причем они тут могут быть и не зарегистрированы/прописаны.

Исключение для неприватизированных квартир

Если человек каким-то образом получил постоянную регистрации в квартире, которая еще не приватизирована и при этом, он еще никогда до этого не приватизировал квартиры, человек автоматически получает право на долю. Дело в том, что в данном случае жилье вообще не принадлежит тем лицам, которые живут в квартире – оно государственное. А по правилам, при приватизации вся недвижимость разделяется равными частями между всеми жильцами, при условии, что они не отказываются от участия в процедуре.

Исключение для лиц, состоящих в браке

Если супруги не заключили брачный контракт и приобрели жилье уже после свадьбы, каждый из них автоматически получает право на половину от недвижимости вне зависимости на кого она официально записана и кто в жилье прописан. Разумеется, данная проблема возникает только при дележе имущества во время развода.

Какие права имеет прописанный человек, не собственник

Чтобы лучше понимать, что именно может или не может прописанный человек, не являющийся собственников, сделать со своей регистрацией, приведем перечень доступных ему действий:

Проживать в квартире (то есть пользоваться, но не владеть).
Пользоваться имуществом, находящимся в квартире (но опять же, не владеть, то есть, он не может его продать или обменять).
Получать ИНН и СНИЛС.
Оформляться как индивидуальный предприниматель, указывая адрес регистрации.
Получить льготы и субсидии.
Устраивать своего ребенка в школу, садик или больницу по месту проживания.
Указывать место регистрации при оформлении на работу.
Прописать в квартире несовершеннолетнего ребенка/детей.
Предоставлять согласие на регистрацию других лиц.

Учитывая все сказанное, любое прописанное лицо получает права пользования, но не владения недвижимостью. Формально, человек практически ничего не может сделать с квартирой или долей, кроме как уведомлять всех желающих о том, что он живет именно тут.

Несмотря на очевидность перечисленного, у многих людей возникают сомнения относительно истинной цели лиц, пытающихся прописаться в квартире (особенно актуально при временной регистрации, например, при аренде недвижимости). На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в возможных проблемах, и они же готовы представлять интересы клиента в любой ситуации, которая потенциально может возникнуть.