Главная » Жилищные споры » Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля собственности в жилье – это небольшая часть недвижимости, которую можно продавать, в которой можно прописываться и так далее. На момент написания этой статьи в законодательстве не существует строгого понимания размера такой доли, однако уже сейчас сложилась определенная судебная практика, которой обычно и следуют для разрешения споров. Кроме того, уже в ближайшее время может быть принят новый закон, в котором будет точно расписано, какой размер доли может считаться минимальным.

Определение минимального размера доли в квартире

По сложившейся практике, минимально допустимый размер доли напрямую связан с общей площадью недвижимости:

Площадь квартиры	Доля
30-60 кв.м.	1/3
60-120 кв.м.	1/10
Более 120 кв.м.	1/15

Пример: Минимальная доля в жилье, площадью 100 кв.м., которой можно распоряжаться на полном основании, включая сюда прописку в жилье и продажу недвижимости, будет составлять 100/10=10 кв.м.

Следует учитывать, что на данный момент эти цифры носят преимущественно рекомендательный характер и в законодательстве не закреплены. Как следствие, сейчас еще можно купить и 1/1000 долю в однокомнатной квартире, площадью 20 кв.м. и даже прописаться в ней.

Зачем нужны минимальные доли в квартире

Доля в жилой недвижимости – это очень простой и дешевый способ получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте. Сейчас нет строгого требования к этому моменту и человек, прописанный в Воронеже вполне может работать в Твери, однако многие элементы, типа детского садика, медицинского обслуживания и так далее, остаются напрямую привязаны к адресу регистрации (временной или постоянной).

Кроме всего прочего, маленькой долей нередко пользуются мошенники. Формально, они получают полное право жить в квартире и пользуясь этим, создают для остальных жильцов огромные проблемы, буквально вынуждая их продать их доли по бросовой цене.

Новый закон долевой собственности

Еще в 2018 году не первом чтении был принят закон, который должен регулировать размер минимальной доли, а также права и обязанности, которые из него проистекают. Касаться это должно только моментов с куплей-продажей или дарением, но не распространяться на приватизацию или наследство. На дату написания этой статьи закон все еще не принят и пока непонятно, когда же будет принят, а также что именно в нем будет написано.

Принудительный выкуп доли в квартире

Если с владельцами маленькой доли возникают проблемы, при определенных условиях эту часть можно выкупить в принудительном порядке через суд. Но для этого нужно, чтобы:

Долю невозможно было выделить в натуре.
У собственника доли должно быть другое жилье и не должно быть никакого интереса в использовании этой доли.

Проблемы с долевой собственностью возникают достаточно часто. В 2017-2018 годах прошло немало судебных заседаний, связанных как со спорами о праве пользования жильем, так и мошеннической деятельностью. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные, чаще всего встречающиеся проблемы. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, помогая ему решить спорные вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке.