Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

12 просмотров

Значительная часть семей с детьми нуждается в улучшении жилищных условий. Одним из наиболее эффективных способов резко улучшить условия проживания является материнский капитал. О том, как его использовать, какие есть особенности и на что можно применять – читайте в этой статье.

Что значит улучшение жилищных условий?

Улучшение жилищных условий производится разными способами, одним из которых является использование материнского капитала. Это актуально во многих ситуациях, когда, например, семье недостаточно пространства в существующей квартире или когда собственного жилья нет в принципе.

Допускается как расширение имеющейся недвижимости при помощи приобретения доли или соседней квартиры с последующим их объединением, так и покупка отдельного жилья, включая сюда и частный дом. Какие действия по улучшению жилищных условий можно совершать с помощью материнского капитала:

  • Капитальный ремонт, способный серьезно улучшить жилищные условия. Ремонт может включать в себя как перепланировку, так и расширение жилья за счет приобретения соседних комнат/квартир. Следует учитывать, что любая подобная перепланировка обязана быть согласована/узаконена. Также нужно помнить, что обычный ремонт, который не приводит к расширению площади или ее улучшению не является основанием для использования материнского капитала.
  • Можно взять ипотечный кредит и оплатить маткапиталом первый взнос. Кроме того, если ипотека уже оформлена, то капитал можно использоваться для того, чтобы погасить часть задолженности. Выдаваемой суммы обычно недостаточно для того, чтобы приобрести жилье без использования собственных средств (зависит от региона), но ее бывает достаточно для оплаты первого взноса.
  • Возведение частного дома на отдельном земельном участке. Кроме того, если у владельца сертификата на материнский капитал уже есть такой дом в распоряжении, он/она может использовать его для расширения, улучшения, достройки, реконструкции и так далее.
  • Приобретение отдельного жилья или его части. Можно оплатить часть суммы из своих средств, а часть – посредством материнского капитала. Как доказывает практика, частные лица-собственники жилых квартир, редко соглашаются на их продажу с последующим погашением части суммы сертификатом, однако на это охотно идут застройщики.
  • Приобретение жилья в еще не построенном доме (долевое участие/строительство). После последних изменений в законодательстве эта процедура стала более прозрачной и надежной (все расчеты между застройщиком и плательщиком производятся при посредничестве банков).
  • Взнос в жилищный кооператив. Суммы сертификата хватит для совершения солидного платежа, что позволит несколько снизить давление на бюджет семьи и даст возможность быстрее выплатить всю сумму.
По состоянию на октябрь 2019 года, сумма материнского капитала: 453026 рублей. Обналичить эту сумму невозможно – только использовать по целевому назначению.

Как получить материнский капитал?

Первый вопрос, который интересует многие семьи с двумя и более детьми – как получить всю сумму материнского капитала сразу, как оформить сертификат и воспользоваться им. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Причем – именного. То есть, владельцем является только один член семьи. Обычно это – мама ребенка, но в некоторых случаях собственником может стать отец или другой член семьи. Именно этот человек может использовать сертификат и распоряжаться деньгами.

Помимо самого желания воспользоваться сертификатом, требуется еще и логичное обоснование. Одно дело, когда у семьи нет своей квартиры и люди просто хотят обзавестись жильем. И совсем другое дело, кто семья не нуждается в улучшении жилищных условий (например, проживает в большом, комфортном доме). Каждое заявление рассматривается отдельно.

Получить сертификат можно несколькими способами: в ПФР (пенсионный фонд), через МФЦ (Мои документы) или на сайте Госуслуг.

ПФР

Прямое обращение в пенсионный фонд – это наиболее быстрый способ получить сертификат. Для этого, нужно:

  1. Собраться документы.
  2. Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
  3. Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
  4. Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
  5. Получить именной сертификат.

МФЦ (Мои документы)

Обращение в МФЦ (Мои документы), производится практически так же, как это описано выше. Разница в следующем:

  • Можно обращаться в любое отделение МФЦ. Эта организация не ориентируется на место регистрации, что может быть очень удобно в отдельных случаях.
  • Больше менеджеров, меньше очередь. В МФЦ тоже бывают длительные очереди, однако и сотрудников тут немало. Как следствие, при определенном везении (если, например, обратиться за сертификатом на буднях, в середине дня), можно справиться со всеми проблемами за несколько минут.
  • Затянутый срок рассмотрения заявки. Из-за того, что МФЦ является посредником между ПФР и заявителем, документы будут рассматривать примерно на 3-7 дней дольше. Это время нужно для формирования дела клиента и его отправки в ПФР.

Госуслуги

Еще один вариант получения сертификата – это портал «Госуслуги». Данный сайт является государственной системой сервисов, собранных воедино для максимально облегчения доступа к ним. В том числе посредством Госуслуг можно получить сертификат на материнский капитал в электронном виде. Для этого, нужно:

  1. Перейти на сайт «Госуслуги».
  2. Авторизоваться на нем. Если заявитель еще не зарегистрирован, это нужно будет сделать. Кроме того, потребуется вводить данные пользователя (преимущественно – паспортные). Это также необходимо для получения сертификата.
  3. В окне поиска написать «Сертификат на материнский капитал» или нечто похожее. Система предоставит перечень сервисов, подходящих под запрос.
  4. Выбрать нужный сервис.
  5. Заполнить заявление. Большая часть информации загружается самостоятельно с профиля пользователя, но некоторые данные может потребоваться внести.
  6. Согласиться с условиями и правилами, отправить заявление.
  7. Дождаться решения и сертификата в электронном виде. Он ничем не отличатся от стандартного.

Требования к использованию материнского капитала

Существует ряд особенностей, условий и требований, которые нужно учитывать для того, чтобы полноценно распоряжаться материнским капиталом:

  • Когда можно использовать материнский капитал? Только через 3 года, после рождения ребенка. До 3 лет можно воспользоваться деньгами только в следующих случаях:
    • Погашение существующего кредита, оформленного на покупку жилья.
    • Оформление нового ипотечного кредита.
  • Доля детям и супругу/супруге. Если материнский капитал используется для приобретения жилья (не важно, в ипотеку или без кредита), каждый член семьи обязан получить свою долю в этой недвижимости. Логично, что на долю претендует супруг/супруга владельца сертификата, однако помимо них свои части квартиры должны получить и дети. Включая сюда не только того ребенка, который стал «причиной» получения сертификата, но и всех остальных детей. Более того, если в семье родится третий ребенок, он также должен получить свою долю. Это верно и по отношению ко всем остальным детям. Следует учитывать тот факт, что нет никакого регулирования размера выделяемой доли. Чаще всего жилье делится поровну, как показано в примере ниже, но может использоваться и другой вариант раздела (например, по 30% родителям, а все остальное делится на всех детей).
Пример: В семье родился второй ребенок и был получен сертификат на материнский капитал. С его помощью была приобретена квартира. На тот момент в семье было 4 человека (родители и двое детей). Каждый из них получил право собственности на 25% квартиры. После этого рождается третий ребенок. Необходимо переоформить право собственности и распределить жилье уже на 5-х. Каждый станет владельцем 20% от жилья. Если будет рожден 4-й ребенок, то квартира делится очередной раз, теперь уже на 6 частей (примерно по 16,6% каждому).
  • По отношению к приобретаемому жилью также действуют определенные правила. Квартира или дом обязаны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, быть безопасными и так далее. Например, не получится приобрести жилье в аварийном доме. В самом плохом варианте допускается покупка квартиры в доме, износ которого составляет менее 50%. Также, если приобретается частный дом, он обязан располагаться в жилом поселке, а не на значительном удалении от какой-либо цивилизации.
  • Только официальные сделки. При приобретении недвижимости нужно запрашивать абсолютно все документы: выписку из ЕГРН, техпаспорт на жилье, правоустанавливающие документы, паспорт продавца и так далее. Если возникнут малейшие сомнения в том, что сделка мошенническая, подставная или специально проводится для того, чтобы обналичить сумму материнского капитала – в использовании средств будет отказано.
  • Особенности приобретения доли в квартире. По правилам, собственник материнского капитала может купить долю в квартире. Но это должна быть «последняя» доля, которой не хватало для того, чтобы оформить право собственности на всю недвижимость целиком. Не допускается приобретение доли в квартире в том случае, если на той же площади будут проживать посторонние лица. Исключение делается для тех ситуаций, когда приобретается выделенная в натуре доля (отдельная комната в квартире). И даже в такой ситуации ПФР может отказать в перечислении средств, если возникнет сомнение в том, что данное жилье будет комфортным для семьи с детьми.
  • Обналичивать запрещается. Любые попытки получить деньги с сертификата наличными могут классифицироваться как мошенничество (ст.159 УК РФ). Категорически не рекомендуется использовать сертификат любым способом, кроме официально разрешенного.
  • Землю приобретать нельзя. Из всего, что входит в варианты использования, этот момент нужно выделить особо. Собственник маткапитала может купить частный дом, но не землю под ним. Участок будет оформляться в аренду с правом последующего выкупа или приватизации (в зависимости от того, кому он принадлежит на момент приобретения жилья).

Какой из вариантов использования маткапитала лучше?

Выше предложено несколько основных вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но что из сказанного лучше, на что ориентироваться, какой вариант реализовывать? Рекомендации от специалистов:

  • Покупать квартиру в строящемся доме или уже готовое к вселению жилье? Оба варианта имеют свои преимущества. Квартира в строящемся доме обойдется существенно дешевле. Кроме того, можно будет сделать в ней именно тот ремонт, который хочется новому собственнику. С другой стороны, придется ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию и, после этого, пока будет закончен ремонт. В готовое жилье можно сразу заезжать, но оно дороже и, что немаловажно, придется или мириться с существующими ремонтом или же делать ремонт уже после заезда (грязь, пыль, неудобства – прилагаются).
  • Купить отдельное жилье или выкупить долю? Если своей квартиры нет и под покупкой доли предполагается выкуп выделенной в натуре комнаты в коммунальной квартире, то в такой ситуации лучше, разумеется, иметь отдельную недвижимость (квартиру или дом). Другое дело, что на их приобретение, в отличие от одной комнаты, сертификата не хватит. Если у заявителя есть свои накопление или возможность оформить кредит, то лучше брать отдельное жилье. Если нет, то придется остановиться, хотя бы временно, на отдельной комнате.
Как уже было сказано выше, ПФР может просто не одобрить покупку выделенной комнаты.
  • Постройка дома или покупка готового? Тут ситуация аналогична с квартирой в недостроенном доме и готовым жильем. С одной стороны, строительство может обойтись дороже, но зато дом будет именно таким, какой хочет семья. С другой стороны, готового дома может быть достаточно на первое время, а потом его можно постепенно улучшать, достраивать, проводить реконструкцию и, если потребуется, возвести на его месте новый дом (или поставить рядом, на том же участке).
Вне зависимости от выбора владельца сертификата, если предполагается оформление кредита, рекомендуется брать деньги в долг на срок не более 10-15 лет. Как доказывает практика, разница в сумме платежа между кредитом на 30 лет и на 15 не слишком велика, а вот размер переплаты вырастает в несколько раз.

Порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий

Так как основным вариантом использования материнского капитала является покупка жилья, именно его и рассмотрим далее (покупка квартиры без использования ипотечного кредита):

  1. Обсуждение решения о покупке квартиры. Это обязательный этап. Оба супруга должны точно понимать, что именно они ищут, какие могут быть альтернативные варианты, на что нужно и не нужно обращать внимание.
  2. Обратиться за сертификатом (ПФР, МФЦ, Госуслуги, так как это было описано выше).
  3. Получить сертификат (на бумажном носителе или в электронном виде).
  4. Поиск подходящих вариантов жилья исходя из тех параметров, которые супруги определили для себя в первом пункте. Следует учитывать тот факт, что не всегда квартира/дом идеально соответствуют всем условиям. Именно поэтому и рекомендуется делать упор только на основных элементах, жертвуя незначительным. Искать можно самостоятельно, в газетных объявлениях, на разных сайтах и так далее. Или же можно обратиться к специалистам (риэлторам). Формально, можно обращаться за сертификатом уже после нахождения подходящей квартиры/дома, но лучше его уже иметь на руках к моменту общения с продавцом.
Услуги риэлторов достаточно дорогие, но, если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно не просто получить подборку подходящих вариантов жилья, но также и автоматически проверить продавца на предмет мошенничества, получить помощь в оформлении документов и так далее.
  1. Связаться с продавцом и обсудить общие условия сделки. На этом этапе обязательно нужно уточнить тот факт, что часть платежа будет оформлена материнским капиталом. Многие физические лица уже на этом этапе отказываются от сделки, так как хотят получить все и сразу, а не ждать два месяца, пока поступит сумма из ПФР.
  2. Осмотр жилья. Очень важный этап, так как не всегда квартира на фотографиях (или в описании) соответствует тому, что есть на самом деле. При необходимости можно дополнительно составить опись имущества. Этот документ прикладывается к договору купли-продажи (опись актуальна только в том случае, если квартира продается мебелью/техникой). В противном случае продавец может в последний момент вывести все имущество, и покупатель получит только голые стены. Рекомендации для качественного осмотра:
    • Проверить работоспособность всей техники (включая сюда и сантехнику).
    • Внимательно изучить все стены, пол, потолок и другие элементы квартиры в поисках трещин, повреждений или других проблем.
    • Осмотреть сам подъезд, дом снаружи и прилегающую территорию.
    • По возможности – опросить соседей, уточняя условия проживания. Могут быть проблемы с лифтом, электричеством, горячей водой, шумными соседями снизу/сверху/сбоку и так далее.
    • Если есть, изучить отзывы о квартирах/доме/застройщике/продавце в интернете. Значительная их часть – подставные, но хотя бы общую информацию получить можно.
  3. Детально обсудить условия сделки. При необходимости, заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Его не обязательно заверять нотариально. На этом же этапе можно внести аванс за квартиру, если на то есть желание сторон сделки.
Аванс оформляется официально, распиской. Следует учитывать, что он выгоден обеим сторонам. Продавец получает подтверждение серьезности намерений покупателя и некоторую сумму (последнее особенно актуально, если продавец нуждается в деньгах). Покупатель получает гарантию, что квартира никуда не «уйдет».
  1. Подписать договор купли-продажи. Его уже нужно оформлять более тщательно и внимательно. Рекомендуется нотариальное заверение и помощь опытного юриста.
  2. Зарегистрировать в Росреестре изменение права собственности. Рекомендуется производить полную оплату за квартиру только после того, как покупатель получит на руки подтверждение перехода права собственности. Это важно как минимум по той причине, что при внесении изменений проверяются все документы. Если продавец хотел обмануть покупателя и дал поддельные документы, этот факт будет выявлен.
Напоминаем о том, что право собственности должно быть оформлено на каждого из членов семьи.
  1. Обратиться в ПФР. Тут нужно будет написать заявление о том, как именно собственник сертификата решил использовать материнский капитал. Если сотрудники ПФР не найдут никаких проблем, то заявление будет принято в работу.

После получения одобрения сделки от ПФР можно ее закрывать (перечислять остаток суммы продавцу и так далее). Свои деньги от государства (по сертификату на материнский капитал) последний получит примерно через 2 месяца. Этот факт покупатель уже отслеживать не обязан.

Какие документы нужны?

При оформлении сертификата и покупке жилья могут понадобиться следующие документы:

  • Заявление в ПФР на выдачу сертификата.
  • Заявление в ПФР на использование сертификата.
  • Паспорт собственника сертификата. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительно паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Доверенность представителя и его паспорт (если требуется).
  • Свидетельство о браке (или его расторжении).
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
  • Кредитный договор с банком (если требуется). Также могут понадобится любые другие бумаги, подтверждающие целевое использование сертификата. Это могут быть чеки на оплату услуг строительной бригады, на покупку материалов, на участие в долевом строительстве и так далее.
Помимо перечисленных документов, ПФР может дополнительно запросить и другие бумаги. Например, разрешение от органов опеки. В зависимости от ситуации они могут запрашиваться сотрудниками пенсионного фонда самостоятельно или же требоваться от заявителя.

Договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала

Договор купли-продажи такого типа является достаточно стандартным документом, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Данные сторон сделки (ФИО и паспортные).
  • Дата заключения договора.
  • Город, в котором заключается договор (населенный пункт).
  • Информация о квартире, включая сюда адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее (чем детальнее – тем лучше).
  • Факт наличия или отсутствия любых обременений.
  • Условия сделки, права и обязанности сторон.
  • Особенности оформления (например, описание того, какая из сторон несет расходы на оформление сделки).
  • Как будут решаться возможные споры.
  • Подписи покупателя и продавца (или покупателей и продавцов, если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны).
В условиях сделки обязательно должен быть пункт, указывающий на то, как и когда будет производиться расчет.

Образец

Предложенный образец может использоваться самостоятельно или может стать основной для другого договора. Все зависит от условий сделки, особенностей, индивидуальных требований сторон друг к другу и так далее.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Сроки использования материнского капитала

Различные сроки, связанные с улучшением жилищных условий посредством материнского капитала:

  • Получение сертификата: около 1-2 месяцев.
  • Оформление сделки: после 3-х лет с момента рождения ребенка (исключение – для квартир, купленных в ипотеку).
  • Поиск жилья, составление договора и так далее: от 2-3 дней и до нескольких месяцев. Все очень индивидуально.
  • Оформление права собственности на жилье: от 3 дней и до 2 недель.
  • Получение денег продавцом от ПФР: до 2-х месяцев.
Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала – задача достаточно сложная и на нее уходит много времени. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут о самых популярных проблемах, связанных с данной процедурой. Квалифицированные специалисты также могут представлять интересы клиента как при обращении в ПФР, так и при заключении сделки с продавцом или даже решении проблем в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
489
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.