Как бесплатно получить квартиру от государства
У многих семей есть серьезные проблемы с жильем. У одних оно есть, но не лучшего качества или площадь не соответствует нормативам (слишком много людей в одной квартире). У других своего жилья нет вообще. Кто и при каких условиях может претендовать на бесплатную квартиру от государства – читайте в этой статье.
Способы получения бесплатного жилья от государства
Выделяют два основных варианта получения бесплатного жилья от государства: квартира в аренду по договору социального найма или получение сертификата на улучшение жилищных условий. Рассмотрим оба подробнее.
Социальное жилье с последующей приватизацией
Соцжилье такого типа – это квартира, которая принадлежит муниципалитету или государству. Она выдается в аренду на длительный срок малоимущим лицам. Оплата за такую квартиру существенно меньше, чем на рынке. Более того, коммунальные платежи в социальном жилье также меньше, чем обычные. Как следствие, стать жильцом такой квартиры – очень выгодно.
Есть и серьезная проблема. У государства/муниципалитета очень мало квартир в собственности и они, зачастую, уже все зарезервированы/используются. Как следствие, ждать, пока будет выделено хотя бы какое-то жилье можно очень долго: годами, а то и десятилетиями. Следует учитывать еще и тот момент, что выделяются обычно плохие квартиры, не имеющие нормального ремонта, мебели и техники. Жить в них можно, но комфортной подобную недвижимость назвать нельзя.
Сертификат на улучшение жилищных условий
Второй вариант более популярен и, что самое главное, более актуален с точки зрения реализации. Ждать тоже придется очень долго (нередко и десятки лет), но вероятность все же получить такой сертификат выше, чем отдельное социальное жилье.
Сертификат на улучшение жилищных условий можно использовать для оплаты части квартиры при ее покупке, погашении части долга при ипотечном кредитовании, строительстве собственного частного дома или проведении капитального ремонта.
Сколько дадут денег
Строго определенной суммы нет. Чаще всего расчет ведется на основании того, на какую недвижимость могут претендовать заявители. Например:
- Семья состоит из 4-х человек. У них есть своя квартира площадью 20 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. в регионе проживания составляет 35 тысяч рублей.
- На семью из 4-х человек по нормативам положено 18*4=72 кв.м.
- Так как свое жилье уже есть, в расчет принимается площадь за минусом существующей: 72-20=52 кв.м.
- Учитывая среднюю стоимость за 1 кв.м., 52 кв.м. будут стоить 52*35000=1820000 рублей.
- Так как семья стоит в очереди больше 10 лет, ей положено 70% от указанной суммы: 1274000 рублей. Именно на такую сумму будет выписан сертификат.
Кому положено?
Кто имеет право на получение такой помощи от государства? В основном – малоимущие. Даже если у человека/семьи нет своего жилья, но сравнительно высокий (или хотя бы средний) финансовый достаток, никакой квартиры им никто не даст. С другой стороны, есть категории населения, которые могут претендовать на такое жилье даже не являясь малоимущими. Ниже представлен список категорий населения, которые чаще всего подают заявления на получение помощи от государства. Следует учитывать, что в большинстве случае все равно сначала нужно оформляться в качестве малоимущего и только потом пытаться улучшить жилищные условия.
Владельцы квартир в аварийных домах
Одна из самых распространенных категорий граждан, имеющих право на получение жилья. Те квартиры, которые располагаются в домах, признанных аварийными, для проживания если и пригодны, то весьма условно. Более того, зачастую обитать в таких квартирах опасно для здоровья и жизни.
Именно из-за этого жильцы таких квартиры не просто имеют право на получение бесплатного жилья от государства, но и получают его в первую очередь.
Собственники аварийных квартир могут выбрать один из двух вариантов: получить другую недвижимость, которая будет, как минимум, не хуже предыдущей, или же получить денежную компенсацию.
У обоих вариантов есть свои недостатки. Так, например, чтобы получить именно максимально подходящую квартиру (или хотя бы жилье, приближенное к предыдущему по площади, расположению и планировке), приходится очень долго ждать. И результат далеко не всегда себя оправдывает. Как следствие, приходиться обращаться в суд и пытаться добиться чего-то получше. А это долго, сложно и нередко – бесперспективно.
С другой стороны, компенсация хоть и рассчитывается исходя из рыночных цен на жилье, но в расчете учитывается текущее состояние дома (аварийное). Как следствие, стоимость квартиры (и размер компенсации) могут быть существенно меньше желаемых.
Есть и преимущество у получения компенсации: выплаты производятся намного быстрее, чем предоставляется более подходящее жилье.
Многодетные семьи
Можно ли получить новое жилье, если семья многодетная? Да, можно, но при условии, что детей в семье как минимум трое. Лучше – больше. Также следует учитывать и тот факт, что семья должна быть малоимущей, в отличие от тех лиц, которые владеют аварийной недвижимостью (им получать такой статус не нужно).
Для получения бесплатной квартиры (социального жилья или сертификата для улучшения жилищных условий), нужно сначала подсчитать, сколько квадратных метров приходится на каждого из жильцов.
Семьи, проживающие с тяжелобольными лицами
В некоторых семьях, вместе со здоровыми людьми, проживают больные. Такие лица имеют право на получение жилья по соцнайму по льготной очереди, так как присутствует прямая опасность для жизни и здоровья прописанных лиц. К тяжелым заболеваниям относят СПИД, эпилепсию, туберкулез, злокачественные опухоли и так далее.
Чиновники и военнослужащие
Если у военнослужащего или чиновника нет собственного жилья, и он имеет статус малоимущего, он получает право на предоставление помощи от государства. В такой ситуации обычно выдается сертификат на определенную сумму, рассчитанную с учетом не только нормативной площади, но и заслуг служащего перед государством, стажа и многих других особенностей.
Сироты
После «выпуска» из детского дома, каждая сирота получает право на получение собственной недвижимости. Им выделяются квартиры, которые невозможно продать несколько лет (так сделано специально для того, чтобы сирот не обманули мошенники). Следует учитывать тот факт, что сироты становятся в очередь на получение такой квартиры в отдельном, индивидуальном порядке, отличающемся от того, что описано далее в этой статье.
Инвалиды
Инвалиды 1 и 2 групп также могут претендовать на бесплатную квартиру от государства. Обычно им выдается не сертификат, а право проживания в социальной квартире. Причем, нередко вместе с третьими лицами, которые могут быть обязаны содержать и обслуживать инвалида. В обмен они также получают право на проживание в этой квартире, если в нем нуждаются.
Молодые семья
Еще одной очень обширной категорией населения, которая нуждается в помощи от государства, являются молодые семьи. У большинства из них нет собственных квартир и, если они не хотят жить вместе родителями, приходится арендовать недвижимость. Для молодой ячейки общества аренда отдельной квартиры – это серьезная финансовая нагрузка.
Как можно получить жилье?
Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства или сертификат, в большинстве случаев приходится сначала получить статус малоимущего и только потом подавать заявление на участие в государственной программе. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Получение статуса малоимущего
Малоимущей семье, у которой нет собственного жилья или же есть, но оно не соответствует нормативным показателям по площади (или есть еще какие-то подобные проблемы, типа плохого санитарно-эпидемиологического состояния), положена помощь от государства.
Порядок действий
Как получить статус малоимущего:
- Подготовить документы (подробнее см.ниже).
- Направить заявление в органы социальной защиты.
- Пройти проверку (составляется акт). Специальная комиссия выезжает на место жительства заявителя и проверяет все, начиная от состояния недвижимости, мебели, техники, заканчивая одеждой и едой в холодильнике. Кроме того, важную часть проверки составляет изучение финансовых показателей семьи.
- Стать на учет в качестве малоимущего и получить подтверждающие данный статус документы.
Документы
Для получения нужного статуса следует подготовить следующие документы:
- Паспорта и их копии на заявителя и всех членов семьи. Если у ребенка еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
- Свидетельства о браке и/или разводе.
- Выписка из домовой книги.
- Справка 2-НДФЛ или другие документы, подтверждающие уровень дохода.
- Документы на недвижимость, если она есть.
- Если есть какие-то уважительные причины для того, чтобы получить статус малоимущего – их тоже нужно будет предоставить в бумажном виде (данный пункт используется редко, так как основной упор идет на условия проживания и финансовое состояние семьи).
Расходы и сроки
Постановка на учет малоимущего выполняется абсолютно бесплатно. На эту процедуру уходит порядка 1-3 месяцев:
- Около 1 месяца идет рассмотрение заявление.
- Примерно 1 месяц уходит на сбор комиссии и проверка ею заявителя.
- Еще 1 месяц уходит на подготовку всех документов и выдачи заявителю подтверждения его статуса.
Постановка на учет для получения бесплатного жилья
О том, где дают сертификат и куда нужно обращаться для получения социального жилья лучше уточнять в местной администрации. Дело в том, что в разных населенным пунктах этим занимаются разные организации. В одном это может быть сама администрация, в другом – тот же отдел социальной защиты и так далее.
Порядок действий
Для постановки на учет по улучшению жилищных условий (получению социального жилья или сертификата), нужно:
- Собрать все документы.
- Обратиться в администрацию населенного пункта и уточнить, куда именно следует подавать заявление.
- Подготовить заявление, документы и обратиться к сотрудникам этой организации.
- Пройти проверку, аналогичную той, которая проводилась раньше. Только в этот раз она будет больше концентрироваться на условиях проживания, а не на финансовом состоянии заявителя.
- После получения акта проверки, заявитель и его семья будут поставлены на учет для получения государственной поддержки.
Документы
Список документов практически идентичен предложенному выше, но помимо всего перечисленного, потребуется еще предоставить документы, подтверждающие статус заявителя. В одном случае это может быть справка малоимущего, в другом – удостоверение инвалида и так далее.
Расходы и сроки
После подачи заявления до момента проверки проходит около 30 дней. Все это время заявка рассматривается уполномоченными структурами. Следует учитывать, что изучать будут не только те документы, которые предоставил заявитель, но и другие бумаги. Например, характеристики из полиции. Таким образом, скрыть что-либо не получится.
Как следствие, лучше заранее подготовить максимально достоверные бумаги и предоставить их в открытую. Будет намного хуже, если в результате рассмотрения заявки выяснится что-то, из-за чего заявителя нельзя поставить на учет.
Платить за участие в программе государственной поддержки не нужно. После проверки квартиры/дома, в котором проживает заявитель, ему выдадут свидетельство участия в программе, но это еще не сертификат и не разрешение на проживание в социальной квартире.
Теперь, когда все готово, остается только ждать, пока появится подходящее жилье или будут выделены средства из бюджета. Как уже было сказано ранее, на это могут уходить годы или даже десятилетия. Как следствие, программа не является универсальным решением для всех малоимущих. Чаще всего люди так и не дожидаются вроде как положенной им по закону недвижимости или помощи.
Последнее особенно актуально для молодых семей. По правилам программы, такие лица имеют право на жилье только до достижения 35 лет. А так как ждать приходиться не один десяток лет, реальный шанс имеют только те лица, которые вступили в брак незадолго после совершеннолетия и сразу стали участниками программы. В противном случае сразу после достижения 35 лет, они исключаются из программы. В некоторых регионах при такой ситуации положена определенная компенсация, но чаще всего они ничего не получают.
Решение проблем через суд
Если по какой-то причине заявителю не выдали статус малоимущего или отказались ставить на учет по программе, можно попробовать обращаться в суд. Тут без грамотного юриста-представителя тоже не обойтись. Особенно, если причина отказа достаточно спорная, ведь законодательство в сфере предоставления помощи населению очень сырое, несмотря на то, что программа действует уже очень много лет.
Для обращения в суд потребуются те же документы, которые были перечислены выше, но к ним нужно будет добавить:
- Исковое заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменный отказ уполномоченных организаций в предоставлении статуса малоимущего и/или постановки на учет участника государственной программы. В отказе должна быть четко прописанная причина.
Очередь для получения помощи от государства
Узнать свой номер в очереди на получение помощи от государства можно, обычно, на официальном сайте администрации населенного пункта, ее мэра или той организации, куда подавались документы. Если этих данных по какой-то причине нет в свободном доступе, можно лично обратиться в ту же организацию и уточнить порядковый номер.
Льготная очередь
Помимо основной очереди существует еще и льготная. В нее входят следующие категории населения:
- Инвалиды.
- Жильцы аварийных домов.
- Многодетные семьи и так далее.
Чаще всего в льготную очередь записывают еще при подаче документов. Если это не сделано, следует уточнить данные и все-таки попасть в эту очередь, если это вообще возможно для заявителя (если он относится к льготной категории).
Особенность такой очереди в том, что сначала деньги и жилье предоставляется тем лицам, которые имеют право на льготы и только потом то, что осталось, выдается остальным. Учитывая тот факт, что выделяются очень небольшие суммы, почти всегда все распределяется между представителями льготной категории.
Можно ли специально ухудшить жилищные условия
Некоторые лица, с целью получить бесплатную недвижимость или сертификат на улучшение жилищных условий специально предварительно их ухудшают.
На практике подобные схемы почти никогда не срабатывают. При проверке заявления огромное внимание уделяется именно таким моментам. И если будет выявлено мошенничество, у заявителя возникнут проблемы. Самая основная из них – запрет на помощь от государства сроком на 5 лет.
В данном случае уже будет неважно, действительно ли заявитель впоследствии будет нуждаться в жилье или нет. Раньше, чем через 5 лет стать на учет в качестве малоимущего или стать участником государственной программы по улучшению жилищных условий не получится.
Процедура получения бесплатного жилья от государства очень сложная, долгая и нигде нормально не расписанная. В такой ситуации без помощи опытного юриста просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты разберут основные ситуации и важные моменты, которые должен учитывать заявитель. Они также могут представлять интересы клиента как при обращении в государственные организации, так и при подаче иска в суд.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии