Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Исковое заявление в суд о разделе общей долевой собственности

2 079 просмотров

Если люди не могут договориться друг с другом о разделе собственности, единственным вариантом остается подача искового заявления в суд. В рамках заседания судья рассмотрит все особенности дела, порядок получения той или иной доли, права на имущества каждой из сторон и вынесет решение о том, как будет производиться раздел.

Как правильно составить иск о разделе общей долевой собственности

Иск о разделе собственности составляется с учетом общих правил, указанных в статье 131 ГПК РФ. В данном документе обязаны фигурировать следующие элементы:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Информация об истце, ответчике/ответчиках и представителе (если есть).
  • Цена иска и размер государственной пошлины.
  • Наименование документа.
  • Описание сложившейся ситуации.
  • Особенности возникших проблем.
  • Конкретные требования истца.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.
Ситуация должна быть описана как можно детальнее, но без излишней информации, не относящейся к делу. Рекомендуется каждое утверждение подтверждать фактами, прикладывая соответствующие документы к заявлению.
Пример: В заявлении истец указывает, что ему принадлежит 1/2 доля недвижимости. Этот момент лучше подтвердить, сделав отсылку такого плана: «Что подтверждается свидетельство о праве собственности №… от …, приложение №2 к данному исковому заявлению».

Образец искового заявления в суд о разделе общей долевой собственности\

Скачать образец искового заявления о разделе общей долевой собственности

Прилагаемые документы

К исковому заявлению в обязательном порядке нужно прикладывать документы, на которые ссылается истец, а также любую другую документацию, которая может повлиять на решение суда, с точки зрения истца.

Ответчик также вправе предоставить собственный перечень документов с описанием ситуации со своей стороны.

Примерный перечень прилагаемых документов:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Без оплаты заседания не будет.
  2. Паспорт истца или любой другой документ, который используется для идентификации личности.
  3. Свидетельство о праве собственности на спорное имущество или иной документ, который его заменяет.
  4. Доказательства правоты истца. Это могут быть квитанции, чеки, договора, записи разговоров или видеосъемка.
  5. Любые другие документы, способные оказать влияние на решение суда.
Любые доказательства будут приняты судом во внимание только в том случае, если они были получены законным путем.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется исходя из подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. На нее влияет цена иска, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной цены спорного имущества. В теории, истец может указать рыночную цену самостоятельно, но если суд или ответчик не согласятся с указанной цифрой, потребуется воспользоваться услугами оценочной компании.

Если вы заранее предполагаете, что ответчик будет несогласен с предложенными цифрами, озаботьтесь наличием профессионального отчета об оценке до подачи заявления в суд. Это поможет сэкономить время. Такой документ такое нужно прикладывать к иску.

Кроме государственной пошлины нужно будет оплатить услуги оценочной компании (если планируется заказывать отчет). Цена выполненной работы варьируется в зависимости от региона проживания, выбранной компании, типа спорного имущества и наличия/отсутствия доступа к нему. В среднем, дополнительные затраты варьируются в пределах 1-5 тысяч рублей и лишь в редких случаях бывают выше.

Правила и порядок подачи

  1. Если есть подозрение, что цена иска будет оспорена, следует заранее заказать отчет об оценке. Компания может оценить стоимость имущества даже в том случае, если к нему нет доступа, но есть недавние фотографии. Такая оценка не будет слишком точной, однако суд она может устроить, особенно если предъявить доказательства того, что ответчик всеми силами препятствовал оценщикам в доступе к имуществу.
  2. Составить исковое заявление в соответствии с указанными выше правилами и особенностями. Нужно стараться избегать голословных обвинений. Суд редко принимает во внимание слова любой из сторон, если они не подтверждены документально.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать начала заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично или воспользоваться услугами представителей-юристов. На практике, последнее бывает более удобным и эффективным, так как профессионал не позволит эмоциям взять верх над разумом и сможет максимально четко и детализировано объяснить суть требований истца.
  6. После вынесения решения строго ему следовать. Если ответчик отказывается выполнять постановление официальных органов власти, его можно заставить сделать это принудительно при помощи обращения в исполнительную службу.
Если решение суда вас не устроило, всегда можно подать на апелляцию. Следует учитывать, что то же самое может сделать и ответчик.

Куда подавать заявление

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно, то по месту расположения спорной собственности или месту жительства истца. Выбирает это только ответчик. Следует учитывать, что согласно ст.23 ГПК РФ, если цена иска меньше 50 тысяч, дело будет рассматриваться в мировом суде. Во всех остальных случаях необходимо сразу обращаться в районный суд. Неверное направление заявления чревато отказом от рассмотрения дела.

Пример: Истец планирует разделить общую долевую собственность стоимостью в 30 тысяч рублей. Он должен подавать заявление в мировой суд. Если он подаст его в районный, заявление будет отклонено. Но верно и обратное.

Варианты требований истца к разделу общей долевой собственности

В исковом заявлении могут быть указаны различные требования к ответчику. Нужно заранее учитывать особенности спорного долевого имущества и потенциальные интересы ответчика, если последнее вообще возможно. Выделяют следующие способы раздела:

  • Выделение в натуре. Подходит только для объектов, которые действительно можно разделить на несколько частей без потери их функциональности. Это практически никогда не применимо по отношению к квартирам, так как при любом варианте раздела санузел и кухня останутся там в единичном экземпляре, а это неприемлемо, ведь один из собственников лишиться самого необходимого.
  • Обмен. Второй вариант, при которой одна из сторон предлагает другой иное имущество в обмен на положенную той долю. Требуется согласие второй стороны.
Пример: Истец не может потребовать от ответчика передать ему гараж в обмен на долю истца в квартире. Но если ответчик сам это предложит, то сделка может быть заключена.
  • Выкуп. Одна из сторон приобретает долю второй, выплачивая взамен денежную компенсацию. Как и в случае с обменом, требуется добровольное согласие.
Пример: Истец не может потребовать от ответчика денег за свою долю, но если тот сам это предложит, то сделка станет возможной.

Сроки

На рассмотрение дела такого рода обычно уходит от двух до четырех месяцев, в зависимости от загруженности суда и сложности ситуации, описанной истцом. Особенно когда приходится собирать дополнительную информацию через сторонние организации или государственные структуры. После того как будет озвучено решение суда, на руки оно будет выдано как истцу, так и ответчику в течение 5 дней.

Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения прав любой из сторон. Если этот срок пропущен, суд отклонит заявление, если только истец не сможет доказать, что срок пропущен по уважительной причине.

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявления в суде стороны смогут прийти к устраивающему их соглашению, они могут немедленно прервать рассмотрение и заключить мировое соглашение. Оно не подлежит пересмотру и после заключения любой суд больше не будет рассматривать исковые заявления от любой из сторон по данному вопросу. Соглашение можно заключить до момента вынесения решения.

Если будет заключено мировое соглашение, государственная пошлина не возвращается.

Встречное исковое заявление

В самом начале рассмотрения искового заявления, суд обязан оповестить об этом ответчика и указать, что тот имеет право подать встречное заявление, в котором может не только изложить свое видение проблемы, но и озвучить встречные требования.

Раздел долевой собственности – сложный процесс, особенно есть требуется поделить какой-то объект, который невозможно выделить в натуре и ни одна из сторон не готова на обмен или денежную компенсацию. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с юристами. Это бесплатно. В процессе обсуждения проблемы мы сможем помочь определить максимально адекватные требования, выполнения которых действительно можно добиться. Также мы готовы представлять ваши интересы в суде и помочь с оформлением документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Аватар

Роза

При жизни моего супруга,мы купили на мат капитал комнату в квартире его матери.Сейчас у нас загвоздка,из-за того что мы с упругом не выполнили нотариальное обязательство,это мешает нам со свекровью продать квартиру и разъехаться!

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.