Бесплатная консультация
по всей России
Задать вопрос онлайн

Исковое заявление о выселении из квартиры

5 374 просмотров

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.
Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с  другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.
Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Образец уведомления о выселении
Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.
Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.
Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Как правильно составить иск

Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

  • вводную часть (т.н. шапку);
  • описательную часть;
  • резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
  2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
  3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

  • указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
  • перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
  • назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
  • сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
  • сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении

 

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

 

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

  1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
  2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
  3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • копию лицевого счета;
  • договор аренды квартиры или договор социального найма;
  • свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
  • уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
  • любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.
Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

 

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос
Рейтинг автора
Написано статей
513
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.