Что можно сделать с долей в квартире
Доля в квартире – это часть недвижимости, которой собственник может распоряжаться по собственному усмотрению. На данный момент еще не принят закон, ограничивающий минимальный размер долей, потому даже владелец 1/1000 доли в однокомнатной квартире может использовать любым доступным способом.
Варианты действий с долей в квартире
Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.
Выделение в натуре
Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.
Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.
Продажа и мена
Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.
Дар
Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.
Аренда
Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.
Наследство
Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.
Залог
Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.
Прописка и временная регистрация
Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.
Обязанности владельца доли в квартире
Собственник доли в квартире обязан:
- Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
- Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
- Ежегодно платить налог на недвижимость.
- Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).
Формально, владелец доли в квартире может делать с ней что угодно, однако на практике с реализацией прав могут возникать серьезные проблемы, особенно если остальные собственники активно мешают. Решить эти вопросы можно как посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с наиболее популярными проблемами и методами их решения. Они же готовы выступать в качестве представителей клиента при урегулировании спора в досудебном или судебном порядке.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии
Юлия
Здравствуйте, у меня сложилась сложная ситуация….. Суть заключается в том, что я с 2-мя детьми стала на программу молодая семья. В администрации мне сказали если я куплю жильё по молодой семье, то мама моя получит только выплату за квартиру. Так как квартира стоит как аварийное жильё на переселение и у меня в маминой квартире есть доля квартиры 1/2. Что я могу сделать в этой ситуации, чтобы когда мне выделят денюжку на покупку недвижимости по программе молодая семья, моей маме также получить недвижимость а не выплату за квартиру?