Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире
Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.
Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.
Кто может
В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:
- Человек официально прописан в комнате.
- Заключен договор социального найма.
- Заявитель ранее не участвовал в приватизации.
- Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).
Условия сделки
Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:
- Не относится к ветхому жилью.
- Имеет отдельный вход.
- Передана в пользование на основании договора социального найма.
- Не выведена из оборота.
Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.
Особенности и важные моменты
Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.
При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.
Плюсы и минусы
Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Можно продавать жилье. | Необходимо платить за капитальный ремонт. |
| Комнату можно сдавать. | |
| Становится доступна перепланировка. | |
| Можно оформлять комнату в залог. | Необходима оплата налога на недвижимость. |
| Можно прописывать и выписывать кого угодно. | |
| Теперь комната будет переходить по наследству. | Жилье могут забрать за долги. |
| Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию. |
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.
С чего начать
С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.
Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.
Порядок действий
После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:
- Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
- Подготовить документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
- Получить решение и подписать договор на приватизацию.
- Оформить право собственности в Росреестре.
Процесс, процедура
Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.
Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.
Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или совершить приватизацию через МФЦ (теперь он называется «Мои документы»). Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.
После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.
Сроки
На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:
- 1 месяц – сбор и подготовка документов.
- 2 месяца – ожидание решения.
- 1 месяц – оформление права собственности.
Расходы
Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:
- Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
- Выписка из домовой книги – 200 рублей.
- Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
- Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
- Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.
Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Договор социального найма.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Техпаспорт.
- Выписка по лицевому счету квартиры.
Заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры:
Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире 
Если нет согласия соседей
Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.
С несовершеннолетним ребенком
Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:
- Достижения возраста 18 лет.
- Свадьба.
- Выход на официальную работу.
Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.
Что делать, если отказали
Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.
Причины отказа
Выделяют две категории причин отказа в приватизации:
- Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
- Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.
Порядок действий
Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.
Порядок действий:
- Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
- Подготовить остальные документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление в суд (лично или по почте).
- Оплатить госпошлину.
- Ожидать заседания и присутствовать на нем.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
Документы
К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Отказ в приватизации.
- Договор социального найма.
- Копия заявления на приватизацию.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Заявление в суд
Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире Сроки
В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.
Расходы
Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
Мировое соглашение
Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.
Судебная практика
Приватизация комнаты в коммунальной квартире может быть сложной процедурой, требующей вмешательства опытного юриста-представителя. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, но чтобы все прошло как можно быстрее и проще для клиента, они же могут выступить и в качестве представителей.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии