Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них ремонт с целью привести жилье в то состояние, которое устроит новых владельцев. Ремонт неприятен для соседей сам по себе: грязь, шум и так далее, но с этим практически ничего нельзя сделать, особенно если новые жильцы выполняют работы в разрешенное время и не шумят по ночам.

Однако ремонт – это только половина проблемы. Нередко он сводится не просто к облагораживанию жилья, а тотальной перепланировке. И вот это уже можно пресечь. Неузаконенная перепланировка может быть как просто некомфортной для соседей (лишние шумы, запахи и так далее), так и представлять реальную опасность для жизни, если владельцы новой квартиры решили, что несущие стены многоквартирного дома им не нужны. Куда обращаться и что делать в такой ситуации – читайте в этой статье.

Куда обращаться?

Первым делом нужно поинтересоваться у соседей, есть ли у них разрешение на перепланировку. Это актуально только в том случае, если человек уверен в совершении перепланировки. Многие работы не требуют специального разрешения. В то же время проверить данный фактор практически невозможно и приходится полагаться только на собственные ощущения.

Если соседи немедленно готовы показать жилье, предоставляют документы-разрешения на перепланировку и, в целом, ведут себя достаточно адекватно, то, скорее всего, у них действительно все оформлено по правилам. Обращаться куда-либо будет бессмысленно.

Если соседи делают незаконную перепланировку, не дают документы и ведут себя подозрительно, лучше перестраховаться и сразу предупредить ответственные за контроль государственные структуры. За ошибку в данном случае не наказывают, а вот если проигнорировать факт перепланировки, есть вероятность, что жизни и здоровью соседей начнет угрожать опасность.

Пример: Владелец квартиры решил, что ему не нравится кухня в том месте, где она расположена сейчас. Он делает полную перепланировку, включая сюда изменение опасных коммуникаций (газоснабжение). Малейшая ошибка в работе и произойдет серьезный взрыв, от которого пострадает не только сам собственник, но и его соседи.

ЖЭК или управляющая компания

Первый шаг и базовая инстанция, куда можно обращаться, если соседи снесли несущую стену или затеяли другую не менее опасную перепланировку без разрешения – это управляющая компания или ЖЭК.

Направив заявление с требованием проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки, соседи могут добиться нужного результата – возврата стандартной планировки или превращения ее в узаконенную.

Есть всего два основных варианта развития дальнейших событий:

Собственник жилья, который затеял перепланировку, но не согласовал ее, пускает представителей УК/ЖЭКа в квартиру. Если будет выявлена перепланировка, собственника обяжут оплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей и выдадут предписание по устранению проблемы (возврата к предыдущему состоянию).
Если собственник не пустил представителей ЖЭКа/УК в квартиру, то соответствующая информация будет передана в Жилищную инспекцию.

Жилищная инспекция

Обращение в жилинспекцию – это второй этап, актуальный только в том случае, если проблему не получилось решить более простым способом. Формально, соседи могут обращаться сюда в обход ЖЭКа или управляющей компании, но лучше сначала действовать через них. В идеальной ситуации, заявление в Жилищную инспекцию они направят сами. Если нет – этим придется заниматься соседям. Тут тоже есть только два варианта развития событий:

Собственник пускает представителей ЖИ (Жилищной инспекции) в квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями: штраф и предписание «вернуть все как было». Если он не будет выполнять предписание, то в конечном итоге его квартиру продадут с торгов и обяжут произвести обратную перепланировку нового владельца.
Собственник не пускает представителей ЖИ в квартиру. В такой ситуации они еще несколько раз попытаются туда пройти, указывая конкретную дату и время посещения жилья. В конечном итоге, если все попытки провалились, проверка будет считаться неудачно завершенной, но для собственника все станет только хуже. ЖИ подаст заявление в суд.

Прокуратура и суд

Что делать, если УК, ЖЭК или ЖИ не выполняют свои функции, не реагируют на заявления соседей и не проводят проверки? Самый простой вариант – обращаться в прокуратуру. Тут любят подобные заявления и активно начнут разбираться в вопросе. Как доказывает практика, даже угрозы пойти в прокуратуру обычно бывает достаточно для того, чтобы начались нужные действия. Но если нет – то по результатам расследования руководство таких структур может сменится и его преемникам поставят обязательное условие – разобраться с заявлениями соседей.

Если же собственник квартиры категорически отказывается пускать представителей ЖЭКа, УК и ЖИ в квартиру, то подается заявление в суд. На его основании присуждается тот же штраф в размере 2,5 тысяч и ответчика обязуют вернуть старую планировку. Невыполнение решения суда приводит к тому, что владелец теряет право собственности на жилье и его продают через торги.

Вырученная с торгов сумма идет собственнику, однако цена квартиры при таких условиях будет в намного ниже, чем рыночная. Как следствие, владельцу крайне невыгодно доводить ситуацию до такого результата.

Образец жалобы

Одного желания сообщить об обнаруженных нарушениях мало. Нужно еще и направить соответствующее заявление. При обращении в ЖИ, ЖЭК или УК оно практически не меняется, так что за основу можно взять предложенный ниже образец:

Скачать образец жалобы на незаконную перепланировку

При выявлении незаконной перепланировки могут возникать различные проблемы, включая сюда как категорическое нежелание владельца жилья что-либо объяснять соседям, так и прямое противодействие или даже угрозы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, которые нужно знать для того, чтобы правильно подготовить и подать жалобу. Они также могут выступить в качестве представителей клиента при общении с государственными структурами, а, если дело дойдет до суда с соседом, будут защищать права заявителя.