Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве. Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Что представляет собой договор дарения доли квартиры? Это документ, на основании которого часть жилого объекта переходит в собственность одаряемого лица безвозмездно. Конечно, в подавляющем большинстве случаев отчуждение части жилого помещения по договору дарения происходит между близкими родственниками, но не только. Нередки случаи, когда часть жилого объекта передается в дар дальнему родственнику, близкому знакомому, либо совершенно постороннему лицу.

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
подготовка документов;
обращение в нотариальную контору;
составление и оформление договора дарения;
регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

наименование;
дата и место составления дарственной;
фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
права и обязанности сторон сделки:
технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
запись об отсутствии обременений;
количество экземпляров;
подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

тип объекта – жилой дом, квартира;
характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
кадастровый номер жилого помещения;
адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Содержание документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет. Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2024

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
Размер доли, которая передается в дар.
Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
Подписи сторон.
Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Образец договора дарения доли квартиры

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

паспорта всех подписантов;
правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

паспорт;
кадастровые документы на жилой объект;
техпаспорт на квартиру;
план жилого помещения;
выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
выписка из домовой книги;
заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать. Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения. есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Стоимость жилого объекта, передаваемого в дар, составляет 6 миллионов рублей. 0,5% от 6 000 000 составит: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 рублей. Так как максимально допустимый размер госпошлины не может превышать 20 тысяч рублей, размер нотариального сбора составит именно эту сумму.

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью. Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.