Главная » Купля-продажа квартиры » Через сколько можно продать квартиру после покупки

Через сколько можно продать квартиру после покупки

Многие владельцы планируют продажу жилья сразу после его покупки или через некоторое время. Это может актуально в той ситуации, когда приобретаемая квартира выступает в качестве временного пристанища для семьи, когда в ближайшем будущем планируется серьезное поступление средств, достаточное для улучшения жилищных условий и так далее. О том, через сколько лет можно свободно продавать купленное жилье – читайте в этой статье.

Когда можно продавать квартиру после ее покупки

Продавать свое жилье можно сразу же после покупки. Даже в следующую минуту после оформления права собственности. Однако нужно учитывать, что в законодательстве предусмотрен специальный налог в размере 13% от цены покупки, который в такой ситуации придется заплатить.

Данное ограничение возникло сравнительно недавно и призвано оно устранить спекуляцию на рынке недвижимости, когда одно лицо скупает всю доступную недвижимость по низкой стоимости и потом выставляет ее уже по высокой цене.

Пример: Если продавать жилье, стоимостью в 5 миллионов сразу после его покупки по той же цене, то придется заплатить 650 тысяч рублей в виде налога.

Через какое время можно продать квартиру так, чтобы не платить налоги

Ограничение такого рода имеет строго определенный срок действия. Узнать, когда можно продать купленную квартиру так, чтобы не платить налоги не сложно, ведь существует всего два срока, на которые нужно обращать внимание.

Договор дарения

Если квартира была получена в дар от близких родственников, то такое жилье можно продать так, чтобы не заплатить 13% налога всего через 3 года после оформления права собственности на него.

Данное правило распространяется исключительно на те виды недвижимости, которые были получены в дар от близких родственников. Никто не запрещает дарить людям друг другу квартиры даже если они не являются родственниками, однако тут уже будет использоваться тот же срок, что и при купле-продаже жилья (см.ниже).

Договор купли-продажи

Во всех остальных случаях, если квартира не была получена в дар от близких родственников, продать ее так, чтобы не заплатить налог можно только через 5 лет после оформления права собственности.

Пример: Человек получил квартиру в дар от матери в январе 2016 года. Продать ее не уплачивая налог он смог бы только в январе 2019 года. Если бы этот же собственник получил жилье в дар от постороннего человека (или просто купил), то срок автоматически растягивается еще на 2 года.

Если жилье фактически не нужно и хочется его продать сразу по истечении 3-5 лет, все это время можно сдавать квартиру в аренду. Это может дать очень солидную прибавку в семейный бюджет.

Продажа недавно купленной квартиры производится на общих основаниях, без всяких специальных ограничений, если не рассматривать в их качестве необходимость уплачивать налог. На бесплатной консультации опытные специалисты разберут все спорные моменты, которые могут быть связаны с подобными сделками. Они же готовы сопровождать всю процедуру купли-продажи, отстаивая интересы своего клиента.